С 1 июля 2026 года в России вступают в силу новые правила оформления сделок с недвижимостью. Росреестр и МФЦ запускают механизм, который позволит в ряде случаев проводить регистрацию прав полностью дистанционно. Для подтверждения личности участников будет использоваться биометрия, что должно сделать электронные сделки более удобными и безопасными.
Новый порядок предусматривает проведение сделок без личного посещения нотариуса, офиса Росреестра или многофункционального центра. Однако воспользоваться такой возможностью смогут только те участники, которые заранее подготовят необходимые цифровые инструменты. Для дистанционного оформления потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), а также подтвержденная биометрия, зарегистрированная в Единой биометрической системе (ЕБС).
Все документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, будут направляться на регистрацию в электронном виде. Чтобы полностью отказаться от личного присутствия, и покупатель, и продавец должны иметь действующую УКЭП и быть зарегистрированы в Единой биометрической системе.
При этом привычный порядок оформления недвижимости сохраняется. Как и прежде, стороны смогут обратиться лично в МФЦ, к нотариусу или непосредственно в Росреестр.
На первом этапе действие нового механизма будет распространяться не на все сделки. По словам эксперта Волкова, дистанционное оформление станет доступно при покупке жилья у застройщика на первичном рынке, а также при заключении ипотечных сделок. Более сложные случаи — сделки с долями, наследственным имуществом, недвижимостью с участием несовершеннолетних или объектами, имеющими спорный правовой статус, — по-прежнему будут требовать личного присутствия участников и дополнительной юридической проверки.
Главным преимуществом нововведения станет возможность оформить покупку недвижимости независимо от места нахождения сторон. Например, приобрести квартиру в другом регионе можно будет без поездок и командировок. Кроме того, отменяется требование о предварительном согласии участников на проведение электронной регистрации, которое действовало ранее.
Ожидается, что в первую очередь новый формат станет востребованным при ипотечных сделках и покупке жилья в новостройках, где большинство процедур уже максимально стандартизировано. В дальнейшем сферу применения биометрии планируется постепенно расширять.
Вместе с тем специалисты обращают внимание, что биометрическая идентификация подтверждает только личность участника сделки и не гарантирует юридическую чистоту объекта недвижимости. Перед подписанием документов необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН, проверить наличие обременений и историю перехода прав собственности. Также категорически не рекомендуется передавать третьим лицам данные для входа в учетную запись на Госуслугах и сертификаты электронной подписи.
Эксперты отмечают, что воспользоваться новой системой сразу не получится без предварительной подготовки. Для начала необходимо пройти очную идентификацию, которая обычно проводится в банке, чтобы зарегистрировать подтвержденную биометрию. Кроме того, потребуется оформить усиленную квалифицированную электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре.
Важно учитывать и сроки действия цифровых инструментов. Сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи действует 12 месяцев, тогда как подтвержденная биометрия сохраняет актуальность в течение пяти лет. Перед проведением сделки необходимо убедиться, что оба инструмента остаются действительными.
Несмотря на дополнительные меры защиты, полностью исключить риски невозможно. Среди потенциальных угроз специалисты называют компрометацию учетной записи на Госуслугах, кражу данных электронной подписи, использование мошенниками фишинговых сайтов и возможные ошибки при идентификации личности. Именно поэтому даже при дистанционном оформлении недвижимости особое внимание следует уделять проверке документов на объект и соблюдению правил цифровой безопасности.
