По мере увеличения числа электромобилей все больше автовладельцев задумываются о возможности заряжать транспорт непосредственно на подземном паркинге своего дома. Некоторые организуют зарядное место самостоятельно или решив вопрос «по-тихому» с УК. Чаще всего это приводит к демонтажу оборудования и штрафам.
Владельцы электромобилей все чаще сталкиваются с проблемой: как законно и безопасно заряжать свое авто в подземном паркинге или на придомовой территории многоквартирного дома?
Специально для редакции сетевого издания PNZ.RU в Министерстве ЖКХ и ГЗН Пензенской области (ГЖИ) дали разъяснения и назвали условия, при которых монтаж зарядной станции в МКД признают незаконным.
Согласно официальному ответу ведомства, главная причина нелегальности — отсутствие официального согласия жителей. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491, несущие конструкции паркинга, стены, фундаментальные плиты, а также вводно-распределительное устройство (ВРУ) и сама внутридомовая система электроснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Жилищный кодекс РФ (п. 3 ч. 2 ст. 44) прямо указывает: распоряжаться общедомовым имуществом — например, прокладывать кабели, сверлить стены паркинга или подключаться к ВРУ — можно только на основании решения общего собрания собственников (ОСС).
«Даже если автовладелец устанавливает зарядку строго на своем личном машино-месте, но при этом задействует общие стены или сети, решение ОСС является строго обязательным», — объясняет главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
Также в ГЖИ подчеркнули, что даже подключение станции зарядки электромобиля к общедомовым сетям с монтажом отдельного индивидуального счетчика электроэнергии без одобрения общего собрания признается незаконным. Отдельный счетчик не освобождает от необходимости получать согласие соседей.
Кроме того, установка зарядки без согласования с управляющей организацией (УК или ТСЖ), без решения ОСС, а также без соблюдения действующих технических и противопожарных норм влечет за собой демонтаж оборудования за счет владельца и привлечение к административной ответственности.
Размещение таких устройств строго регламентируется Приказом Минстроя России № 718/пр (СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей») и Приказом МЧС России № 226 («Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей»).
Как законно установить зарядную станцию для электромобиля в своем доме?
Получите технические условия (ТУ). Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы узнать, есть ли у дома свободная электрическая мощность и возможность подключения.
Инициируйте общее собрание собственников (ОСС). Вынесите на голосование вопрос о выделении части общего имущества (стены, кабельные каналы ВРУ) под монтаж оборудования. Требуется набрать необходимое число голосов по ЖК РФ.
Закажите проект и соблюдайте нормы МЧС. Проект должен строго соответствовать СП 113.13330.2023 и правилам противопожарной защиты. Оборудование должно иметь сертификаты безопасности.
Установите отдельный прибор учета. Зарегистрируйте счетчик в энергосбытовой или управляющей компании, чтобы оплачивать фактически потребленное электричество индивидуально.
