Владельцы недвижимости в 2025 году столкнутся с ростом расходов из-за двух важных законодательных новаций.
В этом году вступил в силу Федеральный закон № 275-ФЗ, который изменил порядок взимания и размеры государственной пошлины за оформление прав собственности на недвижимое имущество. Ключевым нововведением стало внедрение прогрессивной шкалы, при которой размер сбора напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта.
Для большинства стандартных сделок с квартирами, домами и участками пошлина установлена на прежнем, фиксированном уровне — 4 000 рублей, если стоимость объекта недвижимости составляет до 20 млн рублей.
При превышении этого показателя, сбор рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости. Но предусмотрено ограничение — максимальная сумма пошлины не может превышать 500 000 рублей.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В определенных ситуациях, например, при одновременной регистрации и постановке на кадастровый учет, ставки могут достигать 0,2% от стоимости, но при этом не превысят 1 миллион рублей.
При долевой собственности пошлина рассчитывается исходя из стоимости конкретной доли, а не от общей цены всего объекта. Плата за регистрацию договоров безвозмездного пользования приравнена к плате за договоры аренды.
В случае отказа в регистрации права или постановки на кадастровый учет, уплаченная государственная пошлина возврату не подлежит.
Также в 2025 году собственники впервые уплатят налог на имущество, рассчитанный на основе новой кадастровой стоимости их объектов.
Это стало следствием массовой переоценки объектов, которая была проведена на всей территории России в 2023 году. Результаты этой оценки, включающие здания, помещения, сооружения и машино-места, были официально утверждены региональными органами власти.
Как пояснил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров, новая кадастровая стоимость начала действовать с 1 января 2024 года.
«В этом году граждане платят налоги как раз за 2024 год, поэтому для расчета сумм собственникам недвижимости использовалась новая кадастровая стоимость», — рассказал Петров.
Напомним, кадастровая стоимость является базой не только для начисления налогов (на имущество и землю), но и для определения арендной или выкупной цены государственных/муниципальных участков, расчета нотариальных сборов (при оформлении наследства) и определения размера госпошлины при подаче исков в суд по имущественным спорам.
