Вопрос о том, можно ли заменить окна в квартире за счет управляющей компании или муниципалитета, регулярно становится предметом обсуждений среди собственников жилья. Такая возможность действительно существует, однако только в строго определенных законом случаях.
Как правило, ремонт за счет бюджета возможен в муниципальном жилье. Если же квартира находится в собственности гражданина, обязанность по ее содержанию лежит на владельце.
Исключением также становятся ситуации, когда повреждения возникли по вине управляющей компании. Например, если квартиру затопило из-за протекающей крыши, произошел прорыв внутридомовых инженерных сетей или причиной разрушений стало ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
А вот на замену окон за чужой счет в большинстве случаев рассчитывать не приходится. Если стеклопакет потерял герметичность, сломалась фурнитура, деформировалась рама или окно пришло в негодность вследствие естественного износа, расходы несет собственник жилья. Это соответствует общему принципу законодательства, согласно которому владелец самостоятельно отвечает за содержание принадлежащего ему имущества.
Однако существуют ситуации, когда ответственность ложится именно на управляющую организацию. Главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов пояснил, что если повреждение оконного блока стало следствием ненадлежащего содержания общего имущества дома, то обязанность по устранению последствий возникает у управляющей компании.
Так, если из-за протекающей кровли, дефектов фасада или иных проблем, за которые отвечает УК, в квартире появились сырость, плесень, промерзание стен или постоянный конденсат, а это привело к повреждению оконной конструкции, например, сгнила деревянная рама, сначала управляющая компания должна устранить причину неисправности, а затем ликвидировать причиненный ущерб за свой счет.
Иной порядок действует в отношении окон, расположенных в подъездах и на лестничных площадках. Они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому их содержание входит в обязанности управляющей компании.
Если окно разбито, треснуло, перестало закрываться, пропускает холод или представляет угрозу безопасности жильцов, управляющая организация обязана устранить неисправность. В случае аварийных повреждений работы выполняются за счет средств, которые ежемесячно собираются с жильцов по статье «Содержание жилого помещения».
Если же речь идет о полной замене оконных блоков вследствие их значительного износа, такие работы относятся уже к капитальному ремонту. Финансирование осуществляется из фонда капитального ремонта, а проведение замены возможно после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений.
При возникновении спора, когда окно в квартире пришло в негодность из-за бездействия УК, Владимир Белов советует не торопиться оплачивать замену самостоятельно.
«Прежде всего необходимо зафиксировать все повреждения с помощью фотографий, видеозаписи, составить акт осмотра с привлечением минимум двоих незаинтересованных соседей. Затем следует обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением, потребовав провести обследование, составить акт с описанием дефектов и определить причины их возникновения», — пояснил эксперт.
Если управляющая организация отказывается выполнять свои обязанности без законных оснований, собственник вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
