Арест квартиры и отсутствие проживающих: кто может не платить взносы на капремонт

Основные правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов установлены Жилищным кодексом РФ. В статье 166 ЖК РФ перечислены работы, которые относятся к обязательному перечню капитального ремонта. В него входит восстановление и ремонт внутридомовых систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, а также водоотведения. За счет средств на капремонт также могут ремонтироваться лифты, их шахты, машинные и блочные помещения.

В перечень входят ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, фасада и фундамента. Замена или восстановление инженерных коммуникаций и несущих конструкций тоже может проводиться в рамках капремонта. Однако такие работы выполняются не автоматически, а при наличии соответствующей необходимости и с учетом состояния конкретного дома.

Региональные власти вправе расширять перечень работ. В разных субъектах России в программу могут включаться утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши в вентилируемую, оборудование выхода на кровлю, установка автоматизированных счетчиков, в том числе общедомовых приборов учета. Также региональная программа может предусматривать установку оборудования, которое позволяет регулировать потребление коммунальных ресурсов и управлять им.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в каждом регионе отдельно, поэтому суммы заметно отличаются. Например, в Москве размер взноса составляет 32,63 рубля за 1 кв. м жилья, а в Пензе — 14,50 рубля за 1 кв. м. При этом конкретный платеж собственника зависит не только от регионального тарифа, но и от площади принадлежащего ему помещения.

Когда собственники полностью освобождаются от взносов

Жилищный кодекс предусматривает ситуации, когда платить за капремонт собственникам вообще не требуется. Такие основания содержатся, в частности, в статьях 169, 170 и 181 ЖК РФ.

Освобождение распространяется на всех собственников помещений в доме, если:

• многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу;
• земельный участок под домом изымается для государственных или муниципальных нужд, а вместе с ним изымаются расположенные в здании жилые помещения;
• населенный пункт закрывается, а всех жителей переселяют.

Обычно обязанность по уплате взносов прекращается с месяца, следующего за месяцем принятия соответствующего решения властями. Если снос дома предусмотрен программой комплексного развития территории, освобождение начинается с первого месяца года, в котором запланировано расселение.

При этом уже накопленные средства на капремонт не исчезают. Если дом планируется снести или реконструировать, собственники могут принять решение направить собранные деньги на соответствующие работы. Оставшуюся сумму в таком случае распределяют между владельцами помещений пропорционально внесенным ими средствам. Похожий порядок действует при изъятии помещений для государственных или муниципальных нужд и при закрытии населенного пункта. Если речь идет о комплексном развитии территории, накопленные средства могут быть направлены на реализацию соответствующей программы.

Когда сбор взносов можно временно приостановить

Есть и другие случаи, когда собственники могут временно не вносить новые платежи. Если дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете и собственники установили размер фонда выше регионального минимума, сбор можно приостановить после достижения установленной нижней планки. Для этого на специальном счете должна накопиться сумма, достаточная для оплаты 50% стоимости предусмотренного базового капитального ремонта.

Решение о приостановке дальнейшего сбора принимается собственниками на общем собрании. При этом должников такая пауза не освобождает от уже накопившейся задолженности. Еще одна ситуация возникает, если отдельные работы были выполнены раньше срока, установленного региональной программой капремонта, и до окончания ее действия повторное проведение этих работ не требуется.

Условием является то, что ремонт не финансировался за счет бюджетных средств или денег регионального оператора. Средства, которые уже были перечислены региональному оператору, в таком случае могут зачесть в счет будущих взносов. Пока эта сумма покрывает необходимые платежи, собственник может не вносить новые деньги.

Кто имеет право на льготы по капремонту

Федеральное законодательство предусматривает полное освобождение от взносов на капитальный ремонт для отдельных категорий граждан.

Право на 100% льготу имеют:

• Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
• полные кавалеры ордена Славы;
• совместно проживающие с ними члены семьи;
• Герои Социалистического Труда и Герои Труда Российской Федерации;
• полные кавалеры ордена Трудовой Славы;
• нетрудоспособные члены семьи Героя Социалистического Труда, Героя Труда РФ или полного кавалера ордена Трудовой Славы, проживающие вместе с ним.

При этом льгота предоставляется при условии, что гражданин не получает вместо нее соответствующую ежемесячную денежную выплату. После смерти Героя СССР, Героя РФ или полного кавалера ордена Славы право на льготу сохраняется за определенными членами семьи. К ним относятся вдова или вдовец, родители, несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами с детства, а также дети до 23 лет, если они учатся очно.

Для ряда категорий граждан предусмотрена компенсация части расходов на капитальный ремонт. Размер федеральной льготы зависит от категории получателя.

Компенсация 50% взносов предусмотрена для:

• инвалидов I и II группы;
• детей-инвалидов и семей, воспитывающих детей-инвалидов;
• большинства участников Великой Отечественной войны и совместно проживающих с ними членов семьи, в том числе в предусмотренных законом случаях после смерти ветерана;
• инвалидов войны;
• отдельных категорий ветеранов боевых действий, включая участников СВО;
• граждан, пострадавших в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС и работ по ликвидации ее последствий;
• граждан, пострадавших из-за испытаний на Семипалатинском полигоне;
• пострадавших в результате аварии на производственном объединении «Маяк», а также совместно проживающих с ними членов семьи.

Для членов семей погибших или умерших после окончания службы военнослужащих, добровольцев и сотрудников органов внутренних дел предусмотрена компенсация в размере 60% расходов на оплату капремонта, приходящихся на зарегистрированных в жилом помещении граждан. Кроме федеральных мер поддержки, дополнительные льготы могут устанавливать регионы. Поэтому условия компенсации для пенсионеров, ветеранов и других категорий в разных субъектах России могут отличаться.

Льгота для пенсионеров после 70 и 80 лет

Региональные власти могут компенсировать взносы на капремонт пожилым собственникам. Такая мера поддержки может распространяться на одиноких неработающих пенсионеров, а также на тех, кто живет вместе с другими неработающими пенсионерами и инвалидами I или II группы.

Для собственников в возрасте 70 лет и старше компенсация может составлять 50% расходов на капремонт. После достижения 80 лет размер компенсации может увеличиваться до 100%. При этом компенсация распространяется только на одну квартиру, принадлежащую пенсионеру.

Расчет производится не от любой фактически начисленной суммы. За основу берутся минимальный взнос на капремонт, установленный в регионе, и региональный стандарт площади жилого помещения, используемый при расчете субсидий. Если площадь квартиры или фактический платеж превышают показатели, которые учитываются при расчете компенсации, разницу собственнику придется оплачивать самостоятельно.

Нужно ли платить за капремонт, если в квартире никто не живет

«Само отсутствие жильцов не освобождает собственника от взносов на капитальный ремонт. Платить обязан именно собственник помещения, поэтому регистрация по месту жительства или фактическое проживание в квартире значения не имеют. Перерасчет взносов из-за длительного отсутствия жильцов также не предусмотрен», — рассказал главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.

Какой срок исковой давности по долгу за капремонт

Общий срок исковой давности составляет три года. При этом он рассчитывается отдельно по каждому ежемесячному платежу. Если задолженность формировалась несколько лет, истечение трехлетнего срока не означает автоматического списания всего долга. За пределами срока давности может оказаться только самый ранний платеж, тогда как более поздние обязательства продолжают существовать. Вопрос о применении срока исковой давности рассматривается с учетом конкретного спора и обстоятельств дела.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье из-за долга за капремонт

Сам по себе долг по взносам на капремонт не означает, что единственную квартиру автоматически арестуют и выставят на продажу. При взыскании приставы должны учитывать размер задолженности и стоимость имущества. В первую очередь взыскание обращается на денежные средства, ценные бумаги и другие активы. Реализация имущества применяется, если имеющихся средств недостаточно для погашения долга.

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье в общем случае защищено исполнительским иммунитетом. Однако из этого правила существуют исключения, установленные законом. Поэтому вопрос о возможности обращения взыскания на квартиру зависит от конкретных обстоятельств и характера задолженности.