По последним прогнозам, ключевая ставка останется двузначной еще 1,5 года. Следовательно, ипотека в обозримом будущем доступнее не станет, причем и на первичном рынке, и на вторичном. Льготные программы либо свернут, либо ужесточат по ним условия. Единственный выход из положения – снижать цены на квартиры, делают вывод аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В прежние годы считалось, что доступность жилья и ипотечные ставки обратно пропорциональны друг другу. На этом фоне появились льготные займы с господдержкой. Результатом стал резкий скачок спроса, закономерно повлекший удорожание квадратного метра. Меры, поначалу задуманные как антикризисные и стимулирующие рождаемость, обернулись средством обогащения застройщиков и банков.
На последнем заседании совета директоров председатель ЦБ Эльвира Набиуллина напрямую заявила, что ключевая ставка снижаться не будет – более вероятно, что придется ее снова повышать. Зимой еще были надежды на доведение до 13,5-15,5% годовых с выходом на 8-10% в 2025 году. Теперь курс сменился. До конца 2024-го ключевая ставка останется в пределах 15-16%, а с января если и станет меньше, то только до 10-12%.
Вам может быть интересно:
• Россиян предупредили об отравленной клубнике в продаже
• Домохозяек призвали не наливать в стиральную машину лимонную кислоту
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
«Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее», – пояснили в ЦБ.
Соответственно, практически замрут и ставки по жилищным кредитам. Ипотека на рыночных условиях дешеветь не будет, а на льготную расходы из бюджета слишком велики, чтобы сохранять ее в существующем виде.
Некоторые договоренности достигнуты только по семейной. Из имеющихся вариантов – повышение ставки до 12% для родителей с детьми старше 6 лет, отсечение заемщиков с высокими доходами, запрет кредитования покупателей малогабаритных квартир.
По-настоящему адресную IT-ипотеку предлагается закрыть полностью. В целом Минфин намерен сократить долю льготных программ до 20-25% в общем объеме выдач (сейчас это 90%).
Такая политика, по замыслу, должна способствовать снижению цен: чем хуже спрос, тем шире предложение, как итог – конкуренция за счет демпинга. На вторичном рынке заградительные требования уже сработали – цены хоть и медленно, но пошли вниз.
В первичном сегменте общий закон экономики дал осечку. Спрос падает ударно, но застройщики продолжают держать установленные цены. Для привлечения клиентов применяются только разные системы скидок. Оздоровлению рынка недвижимости это не способствует, уверены в IRN.RU.
Аналитики считают, что без снижения цен обойтись уже не получится. Просуществовать 1,5 года без убытков застройщики не сумеют, даже если у них уже создались резервы за счет прошлых активных продаж. Тем не менее о полном прекращении господдержки заявлений не было, значит, компании до последнего будут рассчитывать на эффект от акционных схем.
Между тем удешевление объектов на 20-30% к массовым банкротствам не приведет. Равным образом не замрет и вся строительная отрасль. Эльвира Набиуллина констатировала, что прибыли застройщиков за последние 4 года выросли в разы, у них есть возможности для сокращения стоимости жилья. Какой окажется реакция на ее замечание, пока неясно.
