Эксперты отмечают начало процесса снижения цен на недвижимость. Тенденция на падение стоимости квадратного метра наблюдается почти в половине российских городов.
Как следует из данных консалтинговой компании SRG, на которые ссылается РБК, в июле 2024 года отрицательная динамика цен на жилье была отмечена в 23 городах из 50 исследуемых.
Результаты получены благодаря автоматизированной системе оценки недвижимости. Она с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2024 года.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Отмечается, что статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах. Исследовано было свыше 100 источников.
Аналитики указывают, что снижение цен происходит по нарастающей. В начале года отрицательная динамика наблюдалась только в одном городе, в мае таких городов стало 11, а в июне – 16, а в июле – уже 23. Похожими данными делятся и другие участники рынка. Они отмечают начало процесса снижения цен на вторичное жилье.
«Рынок начинает остывать. За последние четыре года цены на жилье на фоне мягкой денежно-кредитной политики Центробанка в крупных городах выросли в полтора-два раза. А теперь, после повышения ключевой ставки, ипотека на вторичном рынке стала дорогой — ставки у некоторых банков уже превышает 20% годовых, спрос снижается, что давит на цены», — рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости сходна с той, что наблюдалась в 2022 году, когда после повышения Банком России ключевой ставки резко подорожала рыночная ипотека.
Лидерами по снижению стоимости квадратного метра в июле 2024 года стали: Санкт-Петербург (-1,3%), Балашиха (-0,95%), Тольятти (-0,9%), Нижний Новгород (-0,61%), Киров (-0,6%), Пермь (-0,59%), Челябинск (-0,57%), Воронеж (-0,45%), Липецк (-0,37%), Владивосток (-0,34%).
По мнению аналитика инвестиционной компании Андрея Мельникова, процесс снижения цен на недвижимость на вторичном рынке будет только ускоряться.
«Крупные банки превратили рыночную ипотеку в несбыточную мечту для большинства россиян. Заградительные ставки в 20-20,5% делают жилищное кредитование практически недоступным. Уже сейчас цены на некоторые квартиры на вторичном рынке в Пензе предлагают со скидкой в 5-10% от того, что было в конце мая 2024 года», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU эксперт.
Мельников выразил мнение, что процесс снижения цен на недвижимость необратим. По его словам, они вряд ли откатятся к показателям 2021 года, но падение стоимости квадратного метра в ряде сегментов дойдет до 20-30% по сравнению с «хотелками» продавцов на начало 2024 года.
«Вполне вероятно снижение стоимости квартир на вторичном рынке на треть. Держать цену будут те, кто никуда не торопится. Но и они со временем сбросят, учитывая новые реалии», — считает Мельников.
