Начало августа – время традиционного роста спроса в сегменте аренды жилья. Главными причинами становятся, с одной стороны, приток в крупные города студентов на учебу и молодых специалистов для трудоустройства, в с другой – возобновление деловой активности после сезона отпусков. Стоимость найма, соответственно, тоже ползет вверх, отмечает портал Life.ru.
В городах-миллионниках аренда по всем видам квартир в конце июля стоила в среднем 35 тысяч рублей (+2,4% относительно июня), а в Москве, где недвижимость в принципе дорогая, – 89 тысяч (+4,1%). При этом спрос, по оценке сервиса «Яндекс Аренда», вырос на 6,6%, а объектов выставлено на 5,1% меньше.
Наметившийся дефицит владельцы жилья оперативно обернули себе на пользу, подняв запросы на 5-10%. При наличии хорошего ремонта и удачном расположении дома повышение доходит до 10-15%. Пока что динамика не выходит за обычные для сезона рамки.
Высокий спрос на наемное жилье сохраняется, если судить по опыту прошлых лет, до октября. Первыми уходят из экспозиции самые бюджетные варианты. Наибольший интерес вызывают «однушки» на окраинах с развитой транспортной сетью – оптимальное сочетание цены и удобства. По ним удорожание ожидается на 5-15%. Такие квартиры разбирают в первую очередь.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Чтобы не переплачивать, важно избегать эмоциональных решений и спешки. Лучшее время для поиска жилья – зимние месяцы, когда рынок менее перегрет, а собственники готовы к уступкам. Однако если переезд необходим именно сейчас, то стоит рассматривать менее популярные районы и альтернативные форматы жилья, например комнаты, студии или совместную аренду с друзьями», – посоветовал владелец строительной компании Максим Лазовский.
Лучший выбор для студентов – отдаленные от центра районы, имеющие с ним налаженную транспортную связь. В Москве, к примеру, это Матушкино, Силино, Старое Крюково и Крюково (ЗелАО, 35-45 тысяч в месяц за 1-комнатную), Бирюлево Восточное (от 37 тысяч), Бирюлево Западное (от 42 тысяч) и Некрасовка (от 40 тысяч).
«Эти же районы можно посоветовать и семьям с детьми, поскольку есть в наличии и детская, и образовательная инфраструктура. Дополнительно можно рассмотреть районы с лучшей экологией, например Новую Москву. Здесь минимальные цены аренды начинаются от 44-47 тысяч рублей в месяц», – отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.
Найти 3-комнатную квартиру в старой Москве дешевле чем за 50 тысяч в месяц не получится. С бюджетом до 80 тысяч удастся снять малогабаритку, а более просторные помещения за те же деньги доступны только около МКАД.
«Студенты чаще всего выбирают студии или 1-комнатные квартиры, однако современное поколение предпочитает жилье хорошего уровня отделки и инфраструктуры, избегая устаревших квартир («бабушкиных вариантов»)», – прокомментировала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По мнению Максима Лазовского, в столице студентам подходят Бирюлево, Южное Бутово, Новогиреево или Выхино – добираться до вуза придется 30-40 минут, зато аренда по карману. Для семей с детьми предпочтительны Северное Бутово, Жулебино или Котельники: много зеленых зон, а детсады, школы, поликлиники и пр. – в шаговой доступности.
Существенно сэкономить на аренде удастся, сняв квартиру в любом из городов-спутников (в Подмосковье – Люберцы, Балашиха, Мытищи, Химки). Только стоит помнить, что дорога к месту работы или учебы займет полчаса-час, а в расходы нужно заложить еще и стоимость проезда. Совсем дешевые варианты (не дороже 10 тысяч в месяц) годятся для самых нетребовательных – без ремонта и в отдалении от транспортных узлов.
