Наследство не всегда автоматически становится собственностью города или государства. Даже если родственники долго не объявлялись, у имущества может оставаться законный наследник, который позже попытается вернуть квартиру через суд.
Гражданский кодекс предусматривает лишь несколько ситуаций, когда имущество действительно признается выморочным. Это происходит, если наследников нет вовсе, все они отказались от наследства или не приняли его в срок, а также если имущество при жизни собственника было конфисковано либо изъято для государственных нужд.
Чаще всего речь идет о первом варианте. Выморочным имущество признается, когда нет наследников ни по закону, ни по завещанию, никто из них не имеет права наследовать либо все они отстранены, а также когда никто не подал заявление нотариусу и не принял наследство фактически. Основания для этого указаны в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ. При этом выморочным может стать не все имущество, а только его часть.
В зависимости от того, что именно входит в наследственную массу, имущество переходит разным публичным образованиям. Жилье включают в фонд социального использования, а затем муниципалитет может предоставить его по договору социального найма. Само государство наследство не принимает и отказаться от него не может: уполномоченный орган обращается к нотариусу за свидетельством о праве на наследство по закону.
Если наследник все же объявился, у государства исчезает основание удерживать имущество. Тогда вопрос решается через нотариуса или суд: важно доказать родство, факт принятия наследства либо восстановить пропущенный срок. В отдельных случаях достаточно показать, что наследник после смерти родственника продолжал жить в квартире, оплачивал коммунальные услуги или иным образом фактически принял наследство.
Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Если человек был признан умершим по решению суда, отсчет идет со дня вступления этого решения в силу. Пропуск срока еще не означает окончательную потерю прав: его можно восстановить через суд, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам, либо получить согласие других наследников, если имущество еще не признано выморочным.
Если квартира уже оформлена на муниципалитет, наследнику обычно приходится подавать иск к администрации или к уполномоченному органу. В суде можно просить установить факт принятия наследства, восстановить срок, признать недействительным выданное публичному образованию свидетельство и признать право собственности за истцом. Однако вернуть жилье в натуре не всегда возможно: если его уже продали добросовестному покупателю, речь может идти о денежной компенсации.
Отдельная ситуация связана с недостойными наследниками. К ним закон относит тех, кто умышленно совершал противоправные действия против наследодателя или других наследников, родителей, лишенных родительских прав и не восстановленных в них к моменту смерти ребенка, а также граждан, злостно уклонявшихся от содержания наследодателя. Но даже в этих случаях имущество не обязательно перейдет государству — доля обычно распределяется между другими наследниками очереди.
