Шанс рассчитывать на уменьшение стоимости жилья во вторичном сегменте появится к концу года. Такой прогноз в интервью агентству «Прайм» дал президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков.
Отмену льготной ипотеки и ужесточение кредитно-денежной политики через повышение ключевой ставки объясняли стремлением избежать перегрева рынка недвижимости и добиться удешевления квартир. Однако расчет не оправдался ни с какой стороны.
«Собственники ждали, что спрос на вторичном рынке возрастет, и не торопились снижать стоимость. Но этого не случилось: в целом покупательная активность этого года по сравнению с прошлым отстает на 18%», – обрисовал итоги Кирилл Куликов.
Предполагаемый результат не наступил из-за сохранения заградительных ипотечных ставок.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Даже если жилье уже есть, просто требуется новое, получше, все равно нужно брать кредит, чтобы хватило на новое. Для располагающих еще меньшим капиталом задача усложняется в разы.
Поэтому спрос критично упал. Перед новогодними праздниками это осознают даже самые стойкие продавцы, так что в конце декабря цены все же пойдут вниз и опустятся в пределах 10%.
С другой стороны, еще летом самые предусмотрительные владельцы квадратных метров начали выводить свою недвижимость из продаж в сектор аренды.
К ноябрю стоимость найма, например, «однушек» выросла. Таким образом установился определенный баланс спроса и предложения, и какие-либо принципиальные изменения вряд ли появятся.
«Совет этой осени: копите деньги на новое жилье. Ставки по депозитам этому способствуют», – рекомендовал Кирилл Кулаков.
Условия по вкладам сейчас действительно максимально выгодные – средняя ставка приблизилась к 20%. А скоро начнутся еще и предпраздничные акции, так что существует реальная возможность выйти даже на 30% годовых, хоть и временно.
Мелкие банки уже сошли с дистанции в борьбе за клиентов, на выбор остались только крупные, с устойчивыми позициями на рынке, что снижает риск потери сбережений.
