По мнению участников рынка и аналитиков, цены на вторичную недвижимость могут вырасти на 10% из-за возросшего интереса покупателей. После того как Банк России 25 июля понизил ставку до 18%, многие банки оперативно отреагировали, снизив ипотечные ставки до 18,7%, а спрос на вторичное жилье уже вырос на 15–20%.
Несмотря на то, что несколько лет назад такой уровень ставок считался заградительным, накопившийся отложенный спрос оказался настолько большим, что даже такое снижение привело к оживлению рынка.
Эксперты полагают, что это может «перегреть» рынок, что приведет к увеличению стоимости жилья. Продавцы уже начали предлагать меньше скидок, размер которых в 2025 году достигал рекордных 6,4%.
По данным директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, интерес к покупке готового жилья вырос на 15–17%, а число консультаций по ипотеке увеличилось на 8–10%.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
К тому же, по словам эксперта «Авито Недвижимости» Артура Ахметова, сейчас ситуация на рынке кардинально отличается от прошлогодней. В 2024 году повышение ставки и окончание льготной ипотеки привели к снижению количества сделок. Теперь же, наоборот, участники рынка воспринимают изменение денежно-кредитной политики как положительный сигнал, стимулирующий спрос.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров подтверждает рост интереса к вторичному жилью. По его словам, в июле активность увеличилась на 1% по сравнению с июнем и на 10,5% по сравнению с маем. Особенно заметна динамика в просмотрах номеров телефонов, что говорит об активных звонках продавцам. Это связано с так называемым «эффектом отложенного спроса».
Гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев отмечает, что рост спроса на вторичную недвижимость пока находится на уровне 4–6% по сравнению с началом июля. Это связано с несколькими факторами: доля одобрений по ипотеке выросла в среднем на 2–5%, кроме того, началась волна рефинансирования ипотеки среди клиентов, которые оформляли ее в прошлом году.
Снижение ставки на 2% позволяет уменьшить ежемесячный платеж на несколько тысяч рублей, подчеркнул специалист. Сейчас на сделки в основном выходят покупатели с накоплениями от 3 до 9 миллионов рублей.
Независимый эксперт Наталья Круглова и эксперт «Авито Недвижимости» Артур Ахметов подтверждают, что активность покупателей растет, а квартиры в городах-миллионниках продаются быстрее.
Снижение ставки было воспринято покупателями как предвестник роста цен на жилье, указала Круглова. Она объяснила это тем, что на рынок недвижимости могут прийти средства с банковских депозитов.
По ее словам, этот колоссальный объем ликвидности, составляющий примерно 40 триллионов рублей, может быть перенаправлен в недвижимость, если ставки по вкладам будут и дальше снижаться.
