Назван правильный способ досрочного погашения ипотеки

Банк договор ипотеки Из жизни
Коротко и без рекламы - telegram-канал «Социальные новости». Присоединяйтесь!

Оптимальный день внесения досрочного платежа по ипотечному займу – тот, который предусмотрен в договоре для обычного ежемесячного взноса. Такое мнение высказал эксперт в сфере недвижимости Александр Землянко.

Нюанс заключается в методике банков, по которой делаются списания по основному долгу и по процентам.

При соблюдении графика досрочный платеж вместе с основным зачтется в первую – так называемое тело кредита. На следующий месяц перерасчет сделают только по процентам от главного остатка.

Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России

Когда даты разные, получается наоборот: досрочный взнос вливается в процентную часть, а основная остается как была. Именно поэтому заемщиков неприятно удивляет, что они вносят больше, стремясь расплатиться побыстрее, а финал не приближается.

«То есть если у вас дата платежа – 2-е число каждого календарного месяца, то именно в эту дату выгоднее всего сделать досрочный платеж. Это связано с тем, что банк начисляет проценты на остаток долга каждый день, и если заемщик решит досрочно внести платеж, например, 10-го числа, то за период с 3-е по 10-е число банк насчитает проценты и вычтет их из суммы досрочного платежа и только остаток зачтет в сумму основного долга», – рассказал Александр Землянко.

Особенно важно это помнить в первые годы после оформления займа. Поначалу процентная часть значимее основной, то есть на нее откидывается большая взноса.

Другой важный момент – цель: вносить досрочные платежи ради сокращения срока договора или для снижения ежемесячных платежей. Первый вариант выгоднее.

«При кредите в размере 4 миллиона рублей и ежемесячном платеже в размере 59 724 рубля на срок 10 лет переплата процентов составит 3 174 127 рублей. Если погасить досрочно 200 тысяч в дату платежа, то при уменьшении срока переплата процентов составит уже 2 684 488 рублей. Досрочный платеж экономит на переплате процентов сразу 489 639 рублей», – привел пример специалист.

Уменьшение ежемесячного платежа – в данном случае получится 56 759 рублей – позволит удержать в личном бюджете только 161 036.

Самый комфортный для заемщиков план – дифференцированный. Он предполагает распределение основного долга равными частями на весь срок. Процентная часть таким образом сокращается каждый месяц, а следом становятся ниже и взносы по договору. Но банки редко предлагают этот вариант: от него мало выгоды.

Оцените статью
PNZ.RU