В ближайшее время на рынке недвижимости должны произойти изменения, считают некоторые эксперты. Падение стоимости квадратного метра во вторичном жилье и в новостройках прогнозируют все чаще.
К основным факторам, влияющим на изменение стоимости недвижимости, относят жесткую денежно-кредитную политику Банка России, отмену льготной ипотеки и заградительные меры со стороны кредитных организаций.
В последние месяцы были серьезно изменены условия по большинству ипотечных программ. Поднят размер первоначального взноса, увеличены ставки по рыночной ипотеке. Это не могло не отразиться на падении спроса на жилье.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Сейчас произошел возврат к началу XXI века, когда в России только начинал обретать популярность способ покупки квартир с помощью ипотечных займов. Тогда банки предлагали ипотеку под высокие проценты с достаточно жесткими условиями по первоначальному взносу и оценке рисков. Взять кредит могли себе позволить лишь люди с солидной «белой» зарплатой. А не имеющим собственного жилья, ипотека была не по карману», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
При нынешней ставке по рыночной ипотеке в 18% годовых, внесших первоначальный взнос в 30% от стоимости недвижимости и взявших в кредит сумму в 4,2 млн рублей на покупку однокомнатной квартиры, ждут ежемесячные платежи в течение 25 лет в размере 63 тысяч рублей, привел пример эксперт.
По мнению Ткаченко, такие условия отпугнут большинство заемщиков, а значит квартиры на вторичном рынке смогут покупать только те, у кого есть вся сумма или им достаточно взять в ипотеку лишь малую часть от стоимости приобретаемого жилья.
«Спрос на вторичку падает. Аналогичная ситуация ожидает и новостройки, где с июля завершится программа льготного кредитования. Уже сейчас некоторые банки испытывают проблемы с лимитами и по другим ипотечным программам с господдержкой», — сообщил экономист.
ВТБ с 17 июня приостановил выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов, сообщили в пресс-службе банка. При этом в кредитной организации продолжат принимать и рассматривать заявки на программу, ожидая увеличения размера субсидий от государства.
Неделей ранее в банке уже ввели другие ограничительные меры. С 11 июня повысили размер первоначального взноса по программам льготной ипотеки под 8% годовых. Он был увеличен с 30,1 до 60,1%.
По мнению частного инвестора Марии Моисеевой, ВТБ сейчас работает на опережение, а скоро его примеру последуют и другие ведущие банки страны.
«Многие эксперты сейчас уверяют, что рынок недвижимости адаптируется к отмене льготной ипотеки, его ждет стагнация на текущих значениях, а после нее возобновление роста. Я же считаю, что это не так. И фундаментальные факторы, и технические говорят в пользу коррекции на рынке недвижимости на 20-25%», — выразила мнение эксперт.
Моисеева указала, что эффект будет заметен не сразу, а спустя время – примерно через 6 месяцев. Это связано с тем, что рынок недвижимости сам по себе является довольно медлительным. Сделки на нем проходят не моментально, как на фондовом, а неделями и месяцами.
