С начала июня повысился спрос на новостройки. На фоне ажиотажа покупатели часто второпях делают ошибки и не замечают, как в итоге платят за квартиры больше, чем рассчитывали. Специалисты по недвижимости подсказали 5 способов уменьшить затраты. Их советы публикует интернет-издание Life.ru.
Самое очевидное – не пожалеть времени на поиски весомых скидок. Кто-то занимает выжидательную позицию: рынок без демпинга все равно не обойдется. Другие смещают интерес в сторону вторичного сегмента с его альтернативными сделками или присматриваются к индивидуальной застройке.
Однако застройщики предоставляют дисконты, чтобы получить проектное финансирование либо продать объекты, которые считаются неликвидными. Между тем непривлекательные для большинства варианты часто оказываются пригодными для отдельных покупателей.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Кроме того, есть программы trade-in, рассрочка, комплексная продажа (квартира + машино-место, квартира + кладовка и т. д.), напомнил коммерческий директор сервиса «Яндекс. Недвижимость» Евгений Белокуров.
Второй способ – сыграть на локации. В ближнем Подмосковье, например, недвижимость со всей инфраструктурой обойдется на треть дешевле аналогичной в столице, а транспортная доступность выше.
«Если говорить о доме, то при покупке или строительстве важно оптимизировать его площадь., чтобы избежать лишних расходов на строительство и эксплуатацию. Для каркасных домов оптимальным решением является строительство с размерами, кратными 3: 6×6, 9×6, 12×9 и так далее. При этом можно минимизировать количество обрезков, так как доска поставляется в 6-метровых длинах», – рассказал директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.
Неоднозначный, но действенный метод – приобретение квартиры без отделки на этапе «коробки». Им можно воспользоваться, когда жилплощадь требуется не срочно и с переездом можно повременить.
Это правило применимо и к новостройкам, и к частным домам, причем в последнем случае получится сэкономить еще и на отделке. А если на участке планируется несколько построек, то установка 1 большой котельной с отдельными теплопунктами сбережет 15-20% средств.
Четвертый лайфхак – воспользоваться дополнительными опциями. Он подходит, наоборот, тем, кто намерен заселяться сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Нередко застройщики выставляют на продажу квартиры с базовой отделкой и комплектом минимально необходимой мебели, бытовой и санитарной техники. В массовом сегменте это стало уже обыденной практикой.
«Самостоятельная отделка может обойтись в сумму в 1,1–5 раз большую, чем если бы ремонт проводил застройщик. Конечно, важно упомянуть и экономию личных ресурсов: времени и сил на поиск ремонтной бригады, закупку материалов. Покупка такого жилья позволяет переехать сразу, не искать варианты для аренды на время ремонта, а значит, и не понести дополнительные траты», – аргументировал Евгений Белокуров.
Наконец, еще не поздно успеть купить квартиру до 1 июля, когда изменятся требования к ипотеке с господдержкой. Это вариант для тех, кто полностью готов к сделке. При нехватке средств часть займа придется переводить в обычный, рыночный формат. Альтернативы – снизить платежи за счет дополнительных предложений банка (зарплатная карта, подписка на услуги экосистемы и т. п.) или оформить траншевую или залоговую ипотеку.
