Не каждый россиянин может позволить себе приобрести недвижимость без заемных средств. За последние годы в стране существенно улучшились условия по ипотеке. Государство ввело несколько видов льготных программ, которые позволяют гражданам улучшать свои жилищные условия.
В России действуют: «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT-специалистов», «Сельская ипотека», «Семейная ипотека» со ставками от 2 до 6 процентов.
Кроме ипотеки существуют и другие способы приобрести жилье. О них в интервью «Ленте.ру» рассказал соучредитель адвокатского бюро «Дубинин, Финкель и партнеры», член Ассоциации юристов России Олег Дубинин.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Популярный в последнее время способ – рассрочка от застройщика. Ее стали предлагать многие девелоперы, особенно после ужесточения условий по льготной ипотеке.
Первоначально рассрочка была доступна на период до одного года, а теперь ее можно оформить на весь период строительства – от котлована до сдачи дома.
«Клиенты, которые выбирают рассрочку, считают это огромным плюсом. Объект не будет находиться в залоге у банка, отсутствует начисление процентов по кредиту, только сумма платежей в разы выше. Как правило, стоимость объекта дробится на несколько равных частей», — рассказал Дубинин.
Второй способ покупки квартиры без использования ипотечного кредита – лизинг. Это вид финансовых услуг, который по своей сути близок к рассрочке, но имеет ряд нюансов.
По сути, это та же рассрочка, которую может предоставить застройщик, только с дополнительной нагрузкой — ежемесячной арендной платой, пояснил Олег Дубинин.
При лизинге фактическим собственником недвижимости до момента проведения последнего платежа будет являться лизинговая компания, а клиент получает право последующего выкупа.
«Актуальна такая программа для вторичного рынка жилья, застройщики чаще не готовы продавать в лизинг. Цены на квартиры очень динамические, и надо понимать, что у объекта будет износ за время пользования, а состоится покупка по факту последнего платежа клиентом заранее неизвестно. Что приведет к дополнительным расходам у застройщиков. По такой схеме чаще всего покупают низколиквидные объекты, которые трудно реализовать в моменте», — рассказал эксперт.
Еще один вариант обновить жилье – принять участие в программе trade-in от застройщика. В таком случае частью капитала на приобретение новой недвижимости выступает старая квартира.
«Количество сделок в trade-in растет — это выгодно всем сторонам. Клиент получает квартиру здесь и сейчас, не думает о продаже своего объекта, а застройщик быстрее реализует строящийся дом до сдачи объекта», — заявил Дубинин.
