В условиях высокой ключевой ставки и ограничений по льготным ипотечным программам рынок недвижимости меняется. Для приобретения жилья стали использоваться не популярные ранее схемы.
Для привлечения новых покупателей застройщики активнее применяют программу трейд-ин. Такой вариант предоставляет возможность получить новое жилье взамен старого.
Застройщик выкупает квартиру будущего покупателя на вторичном рынке и передает ему новую. Старая жилплощадь реализуется, а разница доплачивается покупателем из собственных средств или заемных.
Также застройщики стали предлагать схемы, при которых потенциальные покупатели могли бы провести обмен своей старой жилплощади.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«На вторичном рынке сейчас есть продавцы, которые не могут найти покупателя на квартиру с весны прошлого года. Они планируют переехать в новостройку, поэтому выставляют цену на свою квартиру подороже, чтобы сократить размер доплаты при проведении альтернативной сделки. Но все равно не успевают угнаться за стоимостью квартир на первичном рынке. Потому что пока они свои квартиры на продажу выставляют, стоимость их квартир снижается, а цены в новостройках за то же врем выросли. Сейчас застройщики пытаются ускорить проведение таких обменных сделок», — рассказал в интервью порталу «Сибдом» директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук.
Для более быстрой продажи старой квартиры девелоперы мотивируют потенциального покупателя хорошей скидкой. Ее дают, если человек реализует недвижимость в определенные сроки.
Такой вариант возможен, если семья может сразу переехать в новую квартиру. Дом должен находиться на этапе ввода в эксплуатацию.
«Чтобы в нее можно было как можно быстрее переехать. И между продажей квартиры на вторичном рынке и получением ключей от квартиры в новом доме не проходило много времени», — отметил Омельянчук.
По его словам, застройщики ищут варианты, как поднять спрос, поэтому используют все схемы.
«Что касается продавцов квартир на вторичном рынке, занимающихся обменом, то такая схема альтернативной сделки подойдет не всем. На рынке по-прежнему есть продавцы, которые выставили квартиры на продажу по завышенной цене и не готовы ее корректировать, даже если это приблизит их к переезду», — пояснил Максим Омельянчук.
