С приближением 1 октября в России растет интерес к семейной ипотеке. Ожидание возможного пересмотра условий программы подталкивает потенциальных покупателей активнее оформлять сделки с недвижимостью. Многие опасаются, что после объявления новых правил доступность льготного кредита снизится.
На фоне неопределенности в банках и агентствах недвижимости все чаще звучит призыв не откладывать покупку жилья.
«И в банках, и во многих агентствах недвижимости клиенты сейчас могут услышать одну фразу: не успеете сейчас — потом не купите. Все ожидают, что условия по семейной ипотеке серьезно изменятся», — объяснил в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
По его словам, в таких предупреждениях есть доля правды. Правительство действительно рассматривает серьезную трансформацию программы, и потенциальные заемщики могут столкнуться с более жесткими требованиями. Однако утверждать, что изменения обязательно вступят в силу именно 1 октября, эксперт пока не берется.
«У нас уже был один срок изменения программы — с 1 июля, но ничего не произошло, кроме скачка спроса накануне. Теперь датой было выбрано 1 октября, но остается уже менее недели, а правительство так и не озвучивает свое решение. Я думаю, что вопрос с семейной ипотекой пока еще окончательно не закрыт, именно поэтому власти не объявляют о своем решении. Вероятнее всего, теперь сроки перенесут на январь 2027 года», — выразил мнение Потапов.
При этом риелтор рекомендует потенциальным покупателям заранее подготовиться к оформлению кредита.
«Но чтобы подстраховать себя, я бы, если вы планируете покупать жилье через семейную ипотеку, уже сейчас подал заявку в банк, чтобы заранее получить одобрение», — добавил эксперт.
Какие изменения обсуждаются
Одно из главных предложений правительства — отказаться от единой ставки по семейной ипотеке и привязать ее размер к количеству детей в семье. Согласно озвученным вариантам, для семей с одним ребенком ставка может составить около 10% годовых, хотя ранее обсуждался уровень в 12%.
Для семей с двумя детьми рассматривалось повышение ставки до 8%, а для многодетных заемщиков — снижение до 4%. Окончательные параметры реформы пока не объявлены.
Среди других возможных нововведений обсуждаются сокращение срока действия льготного кредита и ограничения на его досрочное погашение. Если такие меры будут утверждены, условия программы станут заметно строже, а круг потенциальных участников может сузиться.
«Домклик» зафиксировал новую волну спроса
Аналитический центр «Домклик» Сбербанка изучил, как россияне реагируют на ожидание изменений в семейной ипотеке. По состоянию на 23 сентября конкретные сроки и параметры реформы не объявлены, а сама программа продолжает работать в штатном режиме. Выдача семейной ипотеки в Сбербанке продолжается.
При этом в 2026 году активность заемщиков уже трижды достигала пиковых значений. Первый рекорд пришелся на январь, после чего в феврале спрос резко снизился до 105,6 млрд рублей — на 56,7% меньше январского показателя. Весной рынок стабилизировался, а доля семейной ипотеки в общей структуре выдач сократилась с 78,5% в январе до 52% в феврале–мае.
В июне заемщики вновь поспешили оформить льготные кредиты на фоне ожидавшихся ограничений с 1 июля. Объем выдач достиг 222,4 млрд рублей, превысив майский результат на 89,4%. В июле последовало снижение до 116,9 млрд рублей, однако в августе показатель восстановился до 137,3 млрд рублей. Сентябрьский показатель, по прогнозу, достигнет 225,2 млрд рублей.
По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, семейная ипотека сохраняет лидирующие позиции на рынке с середины 2024 года даже без учета ажиотажного спроса. При этом ее доля в общем объеме выдач снизилась с более чем 70% в 2024–2025 годах до 50–55% в 2026 году. Одной из причин стало повышение доступности рыночных ипотечных программ на фоне снижения ключевой ставки.
