В 2025 году наем жилья будет обходиться на 20-25% дороже, чем сейчас. В итоге приобретение квартиры, даже с учетом ипотеки, окажется выгоднее.
Такой расчет сделал руководитель отдела по работе с новостройками платформы TYMY Александр Перевозников.
«В настоящее время между арендой и обычной ипотекой без субсидий есть существенный дисбаланс – ежемесячный платеж по ипотеке под 25-28% пока существенно выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако эта разница быстро сокращается», – пояснил он в интервью «Газете.ru».
Даже если платить каждый месяц больше 100 тысяч рублей, эти взносы меняться не будут, в отличие от аренды. Если принять во внимание непрерывный рост цен и повышение уровня инфляции, ее удорожание может оказаться еще сильнее.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
К примеру, 3-комнатный евроформат в Москве стоит 14 млн рублей (55 кв. м). Ежемесячный платеж при сроке 30 лет с 20%-м первым взносом при семейной ипотеке с субсидированной ставкой от застройщика составляет 60 тысяч с небольшим.
А внаем равноценное жилье обходится в 75 тысяч. 1-комнатная будет стоить от 60 тысяч, 2-комнатная – от 65 тысяч.
В целом с начала года аренда недвижимости подорожала на 20%. По его оценке, с начала года рост цен на аренду жилой недвижимости по всем регионам России составил более 20%. Каких-то объективных причин для понижения сейчас нет и вряд ли они появятся, считает Александр Перевозников.
С одной стороны, рынок подогревает инфляция, с другой влияет ключевая ставка, об уменьшении которой речи пока тоже нет.
Кроме того, стоимость аренды сильно зависит от объема выставленных объектов и сроков их сдачи. В этой части уже сложился дефицит ликвидных лотов, квартиры уходят на длительные сроки, обновления практически нет. Собственники реагируют симметрично.
Накопить на собственное жилье проще всего жителям Чукотки и ЯНАО – если они станут откладывать всю зарплату, нужная сумма наберется чуть меньше чем за 4 года. Примерно столько же потребуется населению Мурманской области, НАО, Магаданской области и Республики Коми. Чуть больше времени займет откладывание денег Еврейской АО, Тюменской области, Камчатского края и ХМАО (4,5 года). А вот москвичам придется жить на что-то еще, кроме заработка, целых 12 лет.
