Драконовые ставки по ипотеке обрубили семьям с небольшими доходами все шансы на улучшение жилищных условий. Однако закон допускает возможность предоставления жилья практически бесплатно – при соблюдении ряда условий, главным из которых считается нуждаемость.
По социальному найму, то есть либо безвозмездно, либо очень недорого, квартиру можно получить, когда собственной недвижимости нет вообще либо площадь имеющегося меньше установленной соцнормы (в Москве это 10 кв. на человека, в регионах меньше).
Но и при достаточной площади сам дом может числиться в перечне ветхих, аварийных и непригодных для проживания. Еще одно основание для заявки – тяжелые хронические заболевания у кого-то из членов семьи (эпилепсия, окнкопрофиль, психические расстройства и т. д.).
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Также жилье от государства предоставляется инвалидам, ветеранам, сиротам, многодетным.
«Если вы не подпадаете ни под одну из этих категорий, то рассчитывать на бесплатное жилье не представляется возможным», – предупредила в интервью News.ru директор юридической группы «Яковлев и Партнеры» Мария Яковлева.
Для малоимущих потребуется подтверждение статуса. Для этого нужно собрать справки о составе семьи и доходах (в соцзащите) и документы об условиях проживания (домовая книга). Аварийность жилья проверяется в реестрах по запросу в местную администрацию.
Среди сирот приоритет имеют несовершеннолетние, но возраст может повыситься до 23 лет студентам-очникам. В этом случае придется встать на учет в органы опеки в качестве нуждающихся. Ветераны ВОВ и боевых действий, инвалиды предоставляют свои удостоверения, а многодетные родители сначала должны узнать, есть ли в регионе их проживания соответствующие льготы. Обе категории подтверждают свой статус в отделах соцзащиты.
После того как все нужные документы и справки собраны, можно подавать заявление. Льготники обращаются в соцорганы по месту жительства, малоимущие переселенцы – в жилотделы муниципалитетов. Как правило, жилье предоставляется в районе, который закреплен за отделениями. А дальше возможны варианты.
Первый – договор аренды. Номинально считается, что государство сдает внаем свою собственность, за которую платить надо только в части жилищно-коммунальных услуг.
Второй – договор социального найма, когда в перспективе квартиру можно будет оформить в собственность (при аренде такое исключено).
Третий – выделение субсидии на приобретение или строительство жилья. Сумма рассчитывается по учетной норме площади, цене 1 кв. м, составу семьи.
По какому пути пойти, решают власти. Сиротам жилплощадь предоставляют как личную собственность, инвалидам и многодетным – чаще по соцнайму, равно как и малоимущим. Но в любом случае положенное по закону распределяется в порядке очереди, по мере появления мест в муниципальном фонде. Процесс долгий и порой тянется годами.
