Собственник доли в квартире или частном доме может подарить ее другому человеку без разрешения остальных владельцев. Получателем может стать родственник, один из совладельцев недвижимости или совершенно посторонний человек.
При этом предварительно предлагать долю другим собственникам не требуется. Преимущественное право покупки возникает именно при продаже доли постороннему лицу.
Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, уведомлять совладельцев о намерении передать имущество и получать от них отказ не нужно.
К примеру, если человеку принадлежит треть квартиры, он вправе подарить свою долю сестре, даже если остальные две трети находятся в собственности других людей. Их согласие на такую сделку не требуется.
При дарении доли, которая уже находится в общей долевой собственности, договор по общему правилу должен быть удостоверен нотариусом. При этом законодательство предусматривает исключения из этого требования.
Поэтому необходимость нотариального оформления зависит от конкретных обстоятельств сделки, состава собственников и того, кому именно передается доля.
Отдельный вопрос возникает, если собственник состоит в браке. Согласие других владельцев квартиры или дома по-прежнему не требуется, однако в некоторых случаях необходимо нотариальное согласие супруга. Это возможно, например, когда доля относится к совместно нажитому имуществу супругов.
Использовать договор дарения как замену обычной продаже также нельзя. Если в документах указано, что доля передана безвозмездно, но на самом деле получатель заплатил за нее деньги, сделка может быть признана притворной.
В таком случае применяются правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду. Поэтому формальное оформление продажи под видом дарения не избавляет стороны от юридических последствий, предусмотренных законом.
