Периодически в СМИ и в социальных сетях появляются материалы о наказании собственников жилья за плохую работу системы вентиляции в квартире. Главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов разъяснил, что отдельного штрафа именно за плохую работу вентиляции в квартире российское законодательство для собственников недвижимости не предусматривает. Однако в ряде случаев владельцы жилья действительно могут понести административную ответственность, если причиной нарушенного воздухообмена стали их действия.
Вентиляция является обязательным элементом любой квартиры. Обычно вентиляционные каналы расположены на кухне и в ванной комнате, причем особое значение имеет именно кухонная вентиляция. Она должна постоянно находиться в исправном состоянии, особенно в квартирах, где установлены газовые плиты или газовые колонки. Нарушение воздухообмена в таких помещениях может создать серьезную угрозу безопасности жильцов.
Как отметил эксперт, ответственность наступает не из-за слабой тяги как таковой, а за конкретные нарушения, которые приводят к ухудшению работы вентиляционной системы. Одним из наиболее распространенных нарушений считается самовольное вмешательство в работу общедомовой вентиляции. Например, запрещено подключать мощную кухонную вытяжку напрямую к общему вентиляционному каналу, поскольку это нарушает баланс тяги во всем стояке.
Аналогичным нарушением считается перекрытие вентиляционного отверстия мебелью, декоративными панелями или другими конструкциями. Такие действия могут быть квалифицированы как самовольное переустройство помещения, за которое предусмотрен административный штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.
Наказание также возможно при демонтаже вентиляционного короба или изменении его размеров. Даже частичное уменьшение сечения вентиляционного канала относится к самовольной перепланировке и считается нарушением действующих требований.
Помимо административного штрафа собственнику могут выдать предписание об устранении нарушений. Владельцу квартиры придется демонтировать незаконно установленное оборудование или восстановить поврежденный вентиляционный канал.
Если из-за неправомерных действий одного владельца недвижимости пострадали соседи, например в квартирах появились неприятные запахи, повышенная влажность или плесень, они имеют право обратиться в суд и потребовать возмещения причиненного ущерба.
Особое внимание вопросам вентиляции уделяется в домах, оборудованных газовыми плитами и колонками. При выявлении грубых нарушений специалисты газовой службы вправе приостановить подачу газа до полного устранения выявленных недостатков.
Проверки состояния вентиляции проводят исключительно специализированные организации, обслуживающие дом, а также сотрудники управляющих компаний или Государственной жилищной инспекции, если поступило соответствующее обращение, в том числе от соседей.
При этом ответственность за содержание вентиляционной системы разделена. Общедомовые вентиляционные шахты и каналы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому их обслуживание обязаны обеспечивать управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. За вентиляционную решетку и другое оборудование внутри квартиры отвечает уже сам собственник.
«Если вентиляция перестала работать должным образом, появились сырость, неприятные запахи, обратная тяга или полностью исчез воздухообмен, проблему необходимо зафиксировать и обратиться в управляющую компанию. Специалисты должны провести обследование, определить источник неисправности — засор общего канала или проблему внутри квартиры — и принять необходимые меры», — пояснил Владимир Белов.
Когда причиной становится неисправность общего имущества, например засор вентиляционной шахты, разрушение канала либо отсутствие обязательной проверки и очистки, ответственность несет организация, управляющая многоквартирным домом. Если управляющая компания игнорирует обращения жильцов и нарушения приходится устранять после жалобы в Государственную жилищную инспекцию, к ней могут применяться меры административной ответственности.
Так, частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусмотрен штраф за нарушение требований к управлению многоквартирным домом. Для должностных лиц его размер составляет от 50 000 до 100 000 рублей, а для юридических лиц — от 250 000 до 300 000 рублей.
Кроме того, статья 7.22 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов. В этом случае должностным лицам грозит штраф от 4 000 до 5 000 рублей, а организациям — от 40 000 до 50 000 рублей.
Как законно улучшить тягу и не получить штраф?
- Обеспечьте приток воздуха. Соверменные пластиковые окна герметичны. Если нет притока свежего воздуха снаружи, вытяжка работать не будет. Установите приточные клапаны на окна или стены.
- Не перекрывайте канал наглухо. При монтаже кухонной вытяжки используйте комбинированную решетку: одна часть подключается к воздуховоду вытяжки, а вторая остается открытой для естественной вентиляции.
- Используйте обратный клапан. Чтобы запахи от соседей не попадали к вам при проблемах с общедомовой шахтой, установите на вентиляционное отверстие обратный клапан.
- Регулярно очищайте внутреннюю решетку. Загрязнение жиром и пылью внутриквартирной решетки — зона ответственности собственника. Промывайте её не реже одного раза в 3–4 месяца.
- Требуйте чистки общедомового канала. Если при открытых окнах лист бумаги не держится, не пытайтесь пробивать шахту самостоятельно. Направьте заявку в УК: чистка общедомового стояка входит в тариф на содержание жилья.
