С приближением зимы одной из наиболее острых проблем становится падение наледи с крыш и козырьков балконов. Сосульки и ледяные глыбы представляют серьезную опасность для жизни и здоровья прохожих, могут повредить припаркованные автомобили и фасады зданий.
По словам юриста Сергея Петрова, за очистку крыш отвечает управляющая компания, обслуживающая дом. А кто должен заниматься уборкой снега и льда с козырьков балконов – собственники жилья или УК – вопрос неоднозначный.
«Законодательство РФ не содержит четкой и исчерпывающей нормы, которая бы однозначно возлагала ответственность за уборку снега и льда с козырьков балконов и самих балконов на какую-либо конкретную сторону. Существует несколько позиций», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU юрист.
Решение судов различных инстанций противоречат друг другу. Где-то при падении наледи с козырька балкона ответственность возлагают на управляющую компанию, в других случаях штрафы платят собственники жилого помещения, к которому относится балкон. Еще одна позиция – компенсацию пострадавшему выплачивают и управляющая организация, и собственник балкона.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
При решении, кто несет ответственность за падение ледяной глыбы на человека или автомобиль, суды принимают во внимание множество фактов.
«Сложилась определенная судебная практика и экспертное мнение, которые позволяют сделать следующие выводы. Если балконная плита является несущей конструкцией или козырек над балконом заложен в технической документации на объект, то ответственность за уборку снега и льда лежит на управляющей компании», — объяснил Петров.
Если же балкон переоборудован собственником без соответствующего разрешения, например, застеклен и был установлен отлив, создан козырек, внесены иные изменения в конструкцию, то ответственность за его состояние полностью лежит на собственнике.
Но всегда существуют нюансы. Иногда сложно определить, является ли балкон или выступающая конструкция частью общего имущества или принадлежит конкретной квартире. Есть множество различных типов балконов, что также затрудняет установление единых правил их содержания.
Специалисты Госжилинспекции Саратовской области дают четкий ответ, что за очистку наледи с балконов и самостоятельно установленных козырьков в многоквартирных домах отвечают их владельцы.
«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что оно должно содержаться в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность жизни и здоровья граждан. Это задача управляющих организаций. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Если козырек над балконом не входит в состав общего имущества, очищать самовольно установленный козырек от снега и наледи обязаны его владельцы, а ответственность за падение снега и льда с козырька балкона несут собственники квартиры, объясняют юристы жилищной инспекции», — пояснили в ГЖИ.
При этом юрист Ирина Сивакова приводит в пример решение суда, который искал виновного в падении льда с балкона в многоэтажном доме на автомобиль. Штраф в 270 тысяч рублей в итоге заплатила управляющая организация.
«Отсутствие должного контроля с ее стороны за состоянием ограждающих конструкций дома и внесением в них самовольных изменений не может быть основанием для освобождения ее от ответственности в виде возмещения вреда», — решил Четырнадцатый ААС по делу № А13-16210/2023.
В Пензе суд рассмотрел иск 60-летней горожанки, на которую свалилась глыба льда с козырька балкона и взыскал 200 тысяч рублей не с УК, а с собственника жилого помещения, к которому относился балкон.
Было признано, что козырек балкона был установлен самовольно и к общему имуществу многоквартирного дома не относится. Поэтому обязанность по его надлежащему содержанию возлагается на владельца жилища, который и несет все риски.
«В любом случае, собственникам квартир с балконами, даже если они не вносили какие-либо изменения в их конструкцию, стоит проявлять бдительность в зимний период. Извещать УК, как только появились наледь или сосульки. Лучше это делать в письменном виде, чтобы в случае отказа со стороны управляющей компании иметь на руках документ. Падение наледи чревато не только огромным штрафом, но и трагедией, с серьезными травмами или смертью человека», — предупредил Сергей Петров.
