Назвать жилье доступным для любого желающего невозможно. Однако относительно недорогие варианты можно найти и в новостройках, и на вторичном рынке. Большое преимущество последнего варианта – возможность торговаться, что важно, если денег хватает только на заем по ипотеке.
Поэтому главным критерием выбора квартиры от собственника становится наличие ремонта.
Абсолютное большинство покупателей предпочитают выходить на сделку, когда лишние вложения не требуются. Принимать запущенные помещения соглашаются только те, у кого экономия предельно жесткая, и тогда договариваются о скидке.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Цена квартир без ремонта снижается. Раньше разница в цене между квартирой без ремонта и с ремонтом не была такой заметной, она могла составлять 5-10%, сейчас она оказывается больше. Мы сталкивались с тем, что цена 3-комнатной квартиры без ремонта была на 1,5-2 млн рублей ниже, чем у такой же квартиры в удовлетворительном состоянии», – рассказал в интервью порталу «Сибдом» директор по развитию красноярского агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук.
Прежде требования к состоянию жилья были мягче из-за возможности взять потребительский кредит на доведение до совершенства. Сами материалы тоже стоили дешевле, да и мастера просили за работу меньше.
Теперь ставки по займам на любые цели доходят до 40% годовых, хороших работников найти сложнее, а оплата их труда выросла в разы.
Обои, сантехника, штукатурка и прочее необходимое дорожают едва ли не ежедневно. Поэтому уместность торга понимают и сами продавцы, и его длительность определяется только собственной нуждой в быстром получении денег.
Сбить цену позволяет также местоположение. Бюджетные предложения действуют в спальных районах, откуда до ближайшей остановки транспорта нужно очень долго идти. Весомые причины для скидки можно найти и когда рядом с домом, например, проходит линия электропередачи, а за окнами – погост, незаконченная стройка или вылетная магистраль.
Однако в погоне за экономией не следует забывать о безопасности, напоминают риелторы.
Быстрая сговорчивость продавца должна послужить тревожным сигналом: возможно, потом придется расплачиваться по долгам за ЖКУ или разбираться с другими прописанными в той же квартире жильцами.
Рассматривать варианты с дисконтом больше 25% среднерыночной цены без предварительного изучения документов вообще нельзя. Зачастую таким образом избавляются от спорного наследства и в роли продавца выступает отнюдь не владелец. А если право собственности оформлено должным образом, то есть все основания взять отсрочку и проверить, не открыта ли процедура банкротства.
