Стало известно, какие квартиры подешевеют в первую очередь

После отмены льготной ипотеки собственная квартира для многих стала недоступной роскошью.

Однако бесконечно цены расти не будут, и в 2025 году можно ждать их снижения. Такой позиции придерживается руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Текущие проекты будут завершаться, и застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета. Чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу, они будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка», – пояснил специалист по рынку недвижимости.

Если инфляция не разгонится чересчур быстро, стоимость жилья, по прогнозам, в ближайшие 3-6 лет уменьшится на 10-15%.

Гендиректор агентства «Центральный департамент недвижимости» Анатолий Пысин предполагает, что сползание цен окажется неощутимым. Объекты с искусственно завышенными прайсами подешевеют в первую очередь.

Коммерческий директор компании-застройщика Tekta Group Елизавета Севастьянова, наоборот, уверена, что падения цен не произойдет. Когда спрос начнет проседать, девелоперы просто заморозят новые проекты до лучших времен. Следовательно, понизится лишь предложение.

Однако таким образом у застройщиков упадут продажи, возражает Анатолий Пысин. Это заставит их применять гибкую систему скидок и дополнительных условий, которые неминуемо скажутся на стоимости квадратного метра.

Впрочем, супердисконтов до конца года точно не будет – скорее, компании станут играть на бонусах в виде места на паркинге или чистовой отделки.

Так или иначе, но резкого изменения цен на жилье не случится, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики сервиса «Банки.ру» Инна Солдатенкова. У крупных застройщиков есть резервы, чтобы с минимальными потерями пережить вероятный кризис.

Кроме того, они не будут пересматривать свою стратегию, пока держится высокая ключевая ставка.