19 июня совет директоров Банка России проведет очередное заседание, на котором одним из ключевых вопросов станет дальнейшая судьба ключевой ставки. Многие аналитики ожидают, что регулятор снизит ставку еще на 0,5 процентного пункта — до 14%.
Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков также считает дальнейшее снижение ставки весьма вероятным. По его оценке, главным аргументом в пользу такого решения остается ситуация с инфляцией, которая продолжает демонстрировать позитивную динамику.
По словам парламентария, в отдельных периодах фиксируются даже отрицательные показатели инфляции. Это означает, что цены не просто перестают расти, а по некоторым позициям начинают снижаться. Такая картина, как считает Аксаков, создает все основания для очередного смягчения политики Центробанка.
По его прогнозу, ставка может быть снижена на 0,5–1 процентный пункт. Более того, последние данные по инфляции выглядят заметно лучше, чем несколько месяцев назад, что позволяет рассматривать и более существенное снижение — сразу на один процентный пункт. Однако Банк России традиционно придерживается осторожного подхода, поэтому более вероятным сценарием остается снижение на 0,5 процентного пункта.
Говоря о перспективах до конца года, Аксаков напомнил, что в прогнозах самого Центрального банка фигурирует уровень ключевой ставки около 12%. Однако текущая экономическая ситуация позволяет рассчитывать и на более благоприятный сценарий. Дополнительным фактором остается укрепление рубля, которое наблюдается в последние недели и оказывает влияние на инфляционные процессы. Если существующие тенденции сохранятся, ключевая ставка, по мнению депутата, способна опуститься даже до 10% к концу года.
Несмотря на ожидания снижения стоимости заимствований, ипотечный рынок пока не демонстрирует заметного оживления. В целом кредитование в стране вновь набирает обороты. После некоторого спада деловой активности в январе и феврале уже в марте и апреле показатели начали уверенно расти, местами приближаясь к двузначным темпам. Такая динамика свидетельствует о постепенном восстановлении экономической активности. Однако рынок жилищного кредитования остается исключением.
Сейчас основными заемщиками остаются граждане, которые имеют право на льготные программы и государственные меры поддержки. В первую очередь речь идет о семьях с детьми и других участниках программ субсидирования.
Кредиты на покупку жилья по рыночным ставкам оформляются крайне редко. Причина очевидна: ставки по таким займам сегодня достигают 18–20% годовых, что делает ипотеку слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей.
Анатолий Аксаков полагает, что заметное оживление рыночного сегмента начнется лишь тогда, когда ипотечные ставки снизятся до уровня 10–12% годовых. Именно при таких условиях спрос на жилье сможет существенно вырасти не только в рамках льготных программ, но и на общих основаниях.
По оценке Аксакова, ипотечные ставки традиционно превышают ключевую примерно в полтора раза. Следовательно, для снижения стоимости жилищных кредитов до 10–12% ключевая ставка должна находиться в диапазоне 6–7%.
Если текущие экономические тенденции сохранятся и не возникнет новых факторов давления на рынок, достижение таких показателей может стать реальностью уже в 2027 году. Тогда рынок ипотеки получит долгожданный импульс для полноценного восстановления.
