С 1 сентября в России вступают в силу новые правила предоставления ипотечных каникул для многодетных семей. Теперь заемщики, у которых родился второй или последующий ребенок, смогут оформить отсрочку по ипотеке сроком до полутора лет.
Новая мера должна поддержать семьи в период, когда один из родителей нередко вынужден временно оставить работу ради ухода за ребенком.
Согласно новым нормам, при рождении второго и последующих детей продолжительность ипотечных каникул увеличивается с привычных шести месяцев до 18 месяцев. Аналогичный срок предусмотрен и при усыновлении ребенка — отсчет начинается со дня усыновления и ограничивается полутора годами.
Первые шесть месяцев заемщики полностью освобождаются от выплаты как основного долга, так и начисленных процентов. Начиная с седьмого месяца проценты на остаток задолженности продолжат начисляться, однако оплачивать их потребуется уже после завершения льготного периода.
Во время ипотечных каникул кредитор не вправе начислять неустойку, штрафы и пени, обращаться за взысканием залогового жилья или предъявлять требования к поручителю. Кроме того, информация о предоставленных кредитных каникулах не должна негативно отражаться на кредитной истории заемщика.
После появления закона об ипотечных каникулах в 2019 году даже при рождении первого ребенка для получения отсрочки требовалось подтверждать снижение доходов более чем на 20%, если ежемесячный платеж превышал 40% семейного бюджета. Теперь правила существенно упрощаются.
Если в семье родился или был усыновлен второй либо последующий ребенок, сам факт появления ребенка становится достаточным основанием для оформления ипотечных каникул. Подтверждать снижение доходов дополнительными справками больше не потребуется.
При этом срок действия льготного периода напрямую зависит от возраста ребенка. После достижения им полутора лет ипотечные каникулы прекращаются. Закон начнет действовать с 1 сентября, однако воспользоваться новым механизмом смогут и владельцы ипотечных кредитов, оформленных до этой даты. Например, если второй ребенок появился в семье в августе 2026 года, заявление на предоставление каникул уже по новым правилам можно будет подать после вступления закона в силу — в сентябре.
Воспользоваться такой мерой поддержки разрешается только один раз по одному ипотечному договору. При этом ипотечное жилье должно быть единственным для заемщика, а сумма кредита не может превышать 15 млн рублей.
Ипотечные каникулы не означают списание задолженности. Речь идет лишь о переносе выплат на более поздний срок. Поскольку во второй части льготного периода продолжают начисляться проценты, итоговая переплата по кредиту может увеличиться. Если после завершения каникул заемщик не возобновит платежи, кредитор получит право взыскать заложенное жилье, даже если при его покупке использовался материнский капитал и в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети.
Сегодня кредитные каникулы доступны также по потребительским кредитам с лимитом до 450 тыс. рублей, автокредитам — до 1,6 млн рублей и кредитным картам с лимитом до 150 тыс. рублей. Для их получения необходимо подтвердить снижение доходов не менее чем на 30% за два месяца, предшествующих обращению, по сравнению со среднемесячным доходом за предыдущий год.
Отдельные программы действуют для самозанятых, субъектов малого и среднего бизнеса. Кроме того, кредитные каникулы предоставляются участникам специальной военной операции и членам их семей на весь период службы и еще на 180 дней после ее окончания без ограничений по сумме кредита.
