Риелторы отмечают распространение схемы ипотечного донорства среди желающих приобрести недвижимость.
Метод несложный – найти знакомую семейную пару с детьми, подходящую под условия семейной программы, и попросить выступить созаемщиками. Льготу можно получить, если в семье есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно, напоминает «Коммерсантъ».
«Действительно, схема может стать масштабной. Она выгодная, потому что семейная ипотека обходится в 6% годовых, а рыночная – под 21-22% годовых. Это объясняется рыночной ситуацией: еще год назад такого явления не было или оно было ограниченным, сейчас же разрыв между рыночной и субсидированной ипотекой очень большой», – констатировал член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев.
Однако при таком весомом плюсе ипотечное донорство обладает массой минусов. Во-первых, те, кто стал созаемщиком сейчас, в будущем не сумеет сам воспользоваться льготой, потому что семейную ипотеку можно оформить только один раз.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Во-вторых, появляется запись в кредитной истории об участии в займе. При новом обращении, если оно потребуется, в банке отношение будет более строгим. А если у того, кто попросил о содействии, возникнут проблемы с платежами, тень ляжет и на того, кто помог.
В-третьих, самому ипотечнику придется выделять некоторую долю детям созаемщика. Это значит, что квартира изначально окажется с обременением и ее продажа в случае необходимости станет большой проблемой.
Пока что ипотечное донорство практикуется между близкими друзьями или родственниками, и то нечасто. Но если оно станет систематическим, насторожится уже Центробанк.
«На рынке будут предлагать такие услуги людям, которым хочется воспользоваться льготой, а у кого-то есть возможность это предложить. Будут продавать фактически услугу, естественно, за определенную ставку», – спрогнозировал генеральный директор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев.
При истощении лимитов на семейную ипотеку и завышении на этом фоне первоначального взноса до 50% (ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк) благодаря льготе платежи – даже при наличии бонусов для созаемщиков – ниже, чем по рыночным процентам.
Вариант крайне привлекателен, и превращение неочевидной схемы в прочный бизнес риелторы считают один из рисков. ЦБ, со своей стороны, с удвоенной бдительностью отслеживает субсидируемые сделки.
