Согласно аналитическим данным федерального портала «МИР КВАРТИР», по итогам апреля 2026 года сегмент готового жилья сохраняет стабильность. Владельцы недвижимости в большинстве регионов России продолжают умеренно повышать цены. В рамках исследования экспертами были проанализированы показатели по вторичному жилью в 70 крупнейших городах с населением свыше 300 тысяч человек, за исключением объектов элитного класса.
Положительная корректировка стоимости «квадрата» на вторичном рынке зафиксирована в 54 городах. В 15 населенных пунктах отмечено снижение цен, и лишь в одном городе показатели остались на прежнем уровне.
Лидерами по темпам роста стали Московская область (+3,5%, до 162 374 руб./кв. м), Тула (+3%), Киров (+2,9%), а также Калуга и Ленинградская область (по +2,4%). Обратная тенденция — снижение цен — наиболее выражена в Екатеринбурге (–0,9%), Владивостоке (–0,7%) и Саранске (–0,6%).
Средняя цена квартиры увеличилась в 52 городах. Наиболее значительный прирост стоимости объекта отмечен в Подмосковье (+3,8%, до 8,44 млн руб.), Туле (+3,8%) и Хабаровске (+3,4%).
В Пензе стоимость «квадрата» выросла на 0,8%, составив 99 404 рубля, при этом общая цена средней квартиры незначительно скорректировалась вниз на 0,7% (до 5 346 069 рублей).
Текущий тренд эксперты связывают с перераспределением спроса. В условиях высоких рыночных ставок по ипотеке, регулируемых указаниями ЦБ РФ и рыночной конъюнктурой, покупатели чаще выбирают вторичное жилье из-за его более доступной итоговой стоимости по сравнению с первичным рынком.
Рост цен на новостройки в апреле составил лишь 0,6%, что подтверждает временное преимущество «вторички». Специалисты прогнозируют, что по мере дальнейшего снижения ключевой ставки Банка России и удешевления ипотечных кредитов интерес инвесторов снова сместится в сторону девелоперских проектов, что может спровоцировать новый виток подорожания новостроек.
«Когда ставка опустится достаточно низко и ипотека наконец существенно подешевеет, покупатели снова обратят свои взоры на «первичку», и она начнет дорожать быстрыми темпами, опережая регулярный рынок. Поэтому сейчас хорошее время для продавцов вторичных квартир», — объяснил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
