Федеральная налоговая служба усиливает контроль за гражданами, которые владеют недвижимостью или транспортом, но при этом не имеют подтвержденного официального дохода. В Москве в поле зрения налоговиков оказались сразу около 154 тысяч трудоспособных жителей, имеющих движимое или недвижимое имущество при отсутствии данных об официальных заработках.
В ФНС подчеркивают, что речь идет не о разовой проверке, а о продолжении системной работы по выявлению доходов, которые остаются в «тени». По итогам 2025 года почти 64 тысячи москвичей, ранее числившихся неработающими, официально задекларировали свои доходы. В результате бюджет дополнительно получил более 9 млрд рублей налогов и страховых взносов.
Особое внимание уделяется владельцам жилой и коммерческой недвижимости, если их официальные доходы заметно расходятся с масштабом принадлежащих им активов. В первую очередь речь идет о тех, кто может получать деньги от сдачи имущества в аренду, но не отражает эти поступления в налоговой отчетности.
Как рассказала «Известиям» собеседница в налоговых органах столицы, одна из групп риска — собственники, которые полностью не легализовали арендный бизнес.
«Они сдают квартиры, комнаты, апартаменты, офисы, склады, магазины или машино-места без подачи деклараций, регистрации ИП либо статуса самозанятого», — пояснила она.
По ее словам, деньги в таких случаях нередко передаются наличными либо переводятся на личные банковские карты.
Есть и другая категория — так называемые «светло-серые» арендодатели. Формально они уже оформили деятельность, однако в отчетности может отражаться только часть реального дохода. Например, в договоре прописывается одна стоимость аренды, а оставшаяся сумма передается наличными, по устной договоренности или оформляется через взаимозачет.
Для налоговых органов такие случаи могут быть проще для сопоставления. Информация о принадлежащей человеку недвижимости, его статусе самозанятого или индивидуального предпринимателя, поданных декларациях и зарегистрированных объектах уже находится в государственных информационных системах. Остается сравнить официальные сведения с фактическим использованием имущества.
В зоне внимания могут оказаться владельцы нескольких квартир и апартаментов в новых жилых комплексах, инвесторы, приобретающие недвижимость для последующей сдачи, а также собственники помещений на первых этажах домов, в торговых и офисных центрах. При аренде коммерческой недвижимости возможности для проверки могут быть еще шире. Если помещение снимает организация или индивидуальный предприниматель, у налоговых органов появляется возможность сопоставить договор аренды, акты, платежные документы и бухгалтерскую отчетность арендатора с доходами, которые указал собственник-физлицо.
Если между этими сведениями обнаружатся существенные расхождения, налогоплательщику могут доначислить НДФЛ, пени и штрафы за прошлые налоговые периоды. При этом регулярное получение значительных сумм от использования имущества способно вызвать у контролирующих органов вопрос о наличии признаков предпринимательской деятельности.
«При значительных объемах и регулярном характере операций контролирующие органы могут поставить вопрос о признаках предпринимательской деятельности и необходимости уплаты страховых взносов», — отметила собеседница издания.
Проверка может начаться с уведомления в личном кабинете налогоплательщика или письма с просьбой объяснить происхождение доходов. В таком сообщении могут быть указаны сведения о нескольких объектах недвижимости при отсутствии информации о поступлениях от их использования. Владельцу при этом могут напомнить о необходимости задекларировать арендный доход и предложить урегулировать ситуацию добровольно. В зависимости от обстоятельств речь может идти о подаче декларации 3-НДФЛ за прошлые периоды либо оформлении подходящего налогового статуса — например, самозанятого или индивидуального предпринимателя.
Если гражданин не предоставит объяснения либо представленные сведения потребуют дополнительной проверки, его могут пригласить на комиссию по легализации налоговой базы. Там налогоплательщику вправе представить имеющуюся у ведомства информацию об объектах недвижимости и возможных доходах от их использования.
В распоряжении налоговиков могут оказаться также сведения из открытых источников. В частности, объявления о сдаче квартир и коммерческих помещений на сервисах недвижимости позволяют сопоставлять объект с конкретным собственником по адресу, фотографиям, планировке и другим признакам.После этого проверяется, отражает ли владелец полученные деньги в декларации, приложении «Мой налог» или отчетности индивидуального предпринимателя. Такой подход может применяться и к посуточной аренде через онлайн-сервисы и агрегаторы.
Особый интерес могут представлять объекты, которые регулярно меняют жильцов или фактически используются для постоянной коммерческой деятельности. Дополнительные сведения о характере использования помещения могут появляться у управляющих организаций и ТСЖ. В числе косвенных признаков могут учитываться частая смена проживающих, регулярная выдача пропусков в бизнес-центры, фактическая загрузка нежилого помещения или постоянное присутствие арендаторов при отсутствии собственника.
При этом сама по себе принадлежность нескольких квартир, коммерческого помещения или автомобиля не означает нарушения налогового законодательства. Для возникновения налоговых обязательств важен именно полученный доход и его правильное отражение. Наличие имущества без подтвержденного заработка также может иметь разные законные объяснения — например, наследство, накопления, продажа другого актива или помощь родственников.
