На этой неделе Государственная дума рассмотрит правительственный законопроект, предусматривающий введение налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при совершении сделок по обмену недвижимостью.
При этом речь идет не о налогообложении полной стоимости имущества, а только о доходе, который фактически получает собственник в результате такой сделки.
Как пояснил «Российской газете» руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области, юрист Александр Хаминский, ключевой принцип законопроекта заключается в том, что налогом будет облагаться исключительно чистый доход налогоплательщика, а не стоимость передаваемого объекта недвижимости.
По словам эксперта, под чистым доходом понимаются два возможных варианта получения выгоды. Первый — денежная доплата, которую получает одна из сторон при обмене неравноценными объектами. Второй — положительная разница между кадастровой стоимостью недвижимости, которую гражданин получает, и кадастровой стоимостью объекта, который он передает.
Таким образом, объектом налогообложения станет не сама квартира или дом, а только возникшая в результате обмена дополнительная имущественная выгода.
В качестве примера Александр Хаминский привел ситуацию, когда собственник без какой-либо доплаты меняет квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн рублей на жилье, кадастровая стоимость которого составляет 6 млн рублей. В этом случае налоговая база будет сформирована только с разницы в размере 1 млн рублей, поскольку именно эта сумма считается полученным доходом.
Если же обмен осуществляется с денежной доплатой, порядок расчета станет иным. Налоговую базу определят как разницу между кадастровыми стоимостями объектов с учетом суммы полученной доплаты.
Эксперт отметил, что предлагаемые изменения фактически уравнивают правила налогообложения договоров мены с действующим порядком, который уже применяется при сделках купли-продажи недвижимости.
По его словам, законопроект устраняет существующий правовой пробел, при этом не затрагивая уже накопленный капитал граждан.
Кроме того, предлагаемые изменения не лишают налогоплательщиков действующих льгот. Как подчеркнул Александр Хаминский, сохраняется право на применение имущественного налогового вычета, а также возможность уменьшить налогооблагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов. Это позволит существенно сократить размер НДФЛ в случаях, когда у гражданина действительно возникает обязанность по его уплате.
