Из-за отказа застройщиков от новых проектов, вызванного кризисом в отрасли, через 2 года жилье подорожает на 15-20%. Такой прогноз дают аналитики компании Plus Development.
«Сегодня высокая ключевая ставка Центробанка ограничивает спрос и заставляет застройщиков осторожничать с новыми проектами. После отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году продажи новостроек упали в среднем на 30-40%. В комфорт-классе девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания», — цитируют «Известия».
На данный момент скорость увеличения цен на недвижимость сопоставима с темпами инфляции. В Москве, например, квадратный метр к середине 2025 года подорожал на 300 тысяч рублей. Аналогичная динамика прослеживается и там, где объекты выставляются на 20-30% дешевле.
Покупателям, отмечают специалисты, не хватает не только денег, но и времени, чтобы создать достаточный финансовый резерв.
При среднем сроке возведения новостроек в 2-2,5 года запущенные в работу сейчас проекты к 2027 году готовы еще не будут. Поэтому при намерении улучшить жилищные условия достаточным можно счесть запас, равный 30% стоимости. Более значительные накопления делаются дольше, а итоговая ставка все равно не поменяется.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Лучше взять квартиру в 2025-2026 годах, пока выбор просторных лотов еще есть. Большой первоначальный взнос, кстати, не особенно влияет и на вероятность одобрения кредита – важнее общая финансовая нагрузка на семью. Если обслуживание разных займов съедает 80% семейного дохода, ипотеку вряд ли дадут», – рассказали в Plus Development.
Предпочитающим оформить вместо обычной ипотеки рассрочку стоит выбирать себе квартиру еще на этапе котлована: так она обойдется на 10-15% дешевле. Если позволяют капиталы, лучше рассчитаться с застройщиком сразу, потому что можно рассчитывать на значительную скидку.
Тем, кто намерен вложить в жилье средства, отложенные на вкладе, специалисты рекомендуют следить за темпом изменения цен и ставок. При понижении ключевой ставки доходность депозитов уменьшается, то есть повышается риск нехватки денег.
В сопоставлении с удорожанием недвижимости более выгодным решением может стать приобретение ликвидного лота, чем продолжение накопления в ожидании лучших времен.
«Если спрос на новостройки восстановится (например, при снижении ключевой ставки до 12% к 2027 году), дефицит предложения станет очень ощутимым. Цены в итоге могут вырасти на 15-20% из-за нехватки качественных проектов. Скорее всего, к тому времени самыми редкими станут просторные лоты в сегменте комфорт-класса. Это будут квартиры площадью 70-90 кв. м с 3-4 комнатами, предназначенные для семей с 2 и более детьми», – предполагают специалисты.
Как показывает практика, застройщики практически отказались от многокомнатных квартир: расходятся с трудом, а долго ждать не позволяют растущие издержки. Самый востребованный вариант – помещения с гибкими планировками площадью 50-70 кв. м в ЖК с семейной инфраструктурой. Но через пару лет и они могут исчезнуть из продаж, поскольку проектировать их сложнее и дороже, чем типовые.
