После сворачивания льготной ипотеки в июле для работающих людей со средней зарплатой в 75 тысяч рублей остались доступными семейная, сельская, дальневосточная и арктическая ипотека.
Их условия применимы к большинству потенциальных заемщиков, отмечает глава направления аналитического центра университета «Синергия» Антон Рогачевский.
Ставка по семейной ипотеке – 6%. Кредит могут взять семьи с 1 ребенком, если он младше 6 лет или если ему установлена инвалидность, до 18 лет возраст детей продлевается, когда их двое. Лимит – 6 млн рублей, для Москвы и Петербурга он поднят до 12 млн.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Сельскую, с 3%-й ставкой, одобряют при намерении заявителей переехать в села или малые города или тем, кто там уже живет. Ограничений по возрасту и статусу семьи здесь нет, но есть обязанность прописаться в новом доме в течение полугода и прожить там не меньше 5 лет. Кроме того, кредит не предоставляется в мегаполисах и административных центрах регионов.
Дальневосточная и арктическая ипотека самая бюджетная, поскольку ставка не превышает 2%. Однако круг получателей относительно узкий: молодые семьи (до 36 лет), учителя и медики, владельцы «дальневосточного гектара» и переселенцы по программе повышения мобильности трудовых ресурсов. Ограничена и территория – ДФО и сухопутная часть Арктики.
По всем программам установлен минимальный первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья, напоминает Антон Рогачевский.
«Допустим, найдем квартиру за 7 млн рублей, первоначальный взнос будет около 1,5 млн рублей. Берем максимальный срок в ипотеке – 30 лет. Если клиент хочет остаться в Москве, лучше взять семейную ипотеку. Ежемесячный платеж будет около 33 тысяч рублей, а итоговая сумма долга с процентами составит 12 млн рублей», – рассчитал экономист.
При переезде, если применить ту же формулу, результаты другие. По дальневосточной ипотеке ежемесячный платеж будет 20 тысяч рублей, а вместе с процентами выйдет под 7,3 млн рублей, а по сельской – 23 тысячи и 8,4 млн рублей соответственно. Семейная ипотека – оптимальный выбор, когда из-за жизненных обстоятельств уехать никуда нельзя.
Поскольку с декабря прошлого года одна семья может взять только один жилищный заем с господдержкой за всю жизнь (повторный выдадут по рыночному уровню), специалисты советуют оставлять участником сделки только мужа либо жену.
Второй супруг не должен стать созаемщиком и в будущем сможет взять другой кредит на льготных условиях со сниженной ставкой на свое имя.
