Российское законодательство допускает ситуации, при которых недвижимость может перейти человеку, который формально не является наследником владельца жилья. Такой вывод следует из судебной практики, на которую обратила внимание адвокат Ирина Сивакова.
Речь идет о случаях, когда наследство фактически принимается без обращения к нотариусу. Если после смерти собственника один из наследников продолжает пользоваться его имуществом, проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию и сохраняет регистрацию по месту жительства, такие действия могут быть признаны фактическим принятием наследства.
Именно этот механизм позволил одному из граждан добиться признания права собственности на квартиру через суд.
После смерти близкого родственника выяснилось, что ранее жилье принадлежало другому человеку, наследники которого своевременно не оформили свои права у нотариуса.
Однако один из членов семьи продолжал проживать в квартире после открытия наследства и был зарегистрирован по этому адресу. Суд пришел к выводу, что такое поведение свидетельствует о фактическом принятии наследства, несмотря на отсутствие нотариального оформления.
После смерти этого человека право на имущество перешло уже к его собственным наследникам. В результате квартира вошла в состав наследственной массы и была признана собственностью нового владельца по решению суда.
Юристы напоминают, что в соответствии с нормами гражданского законодательства фактическое принятие наследства имеет такую же юридическую силу, как и подача нотариусу заявления о принятии наследства.
Пенсия по наследству: как получить деньги и в каком размере
Вступивших в наследство до ноября 2025 года предупредили о внезапных долгах
Ошибка при вступлении: какие документы нужны, чтобы не лишиться наследства
Если наследник совершает действия, подтверждающие владение и пользование имуществом наследодателя, имущество может быть признано принадлежащим ему на законных основаниях.
Таким образом, отсутствие обращения к нотариусу не всегда означает утрату наследственных прав. В ряде случаев решающее значение имеют фактические действия наследника после смерти собственника имущества. Именно они способны повлиять на дальнейшую судьбу квартиры и определить круг лиц, которые впоследствии получат право на недвижимость, заключила Ирина Сивакова.
Какие именно действия доказывают, что человек фактически принял квартиру в наследство? Согласно ст. 1153 ГК РФ, к таким действиям относятся: вступление во владение или в управление жильем (человек остался там жить), принятие мер по защите квартиры от посягательств (поставил новую дверь, замки), оплата коммунальных услуг из своих средств, а также оплата долгов наследодателя.
Есть ли сроки для фактического вступления в наследство, или это можно сделать спустя годы? Действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены в течение тех же 6 месяцев со дня смерти собственника, что и подача заявления нотариусу. Если наследник совершил эти действия в этот период (например, оплатил ЖКХ и делал ремонт), то доказывать этот факт в суде он имеет право и спустя несколько лет.
Может ли сожитель (гражданский супруг) фактически унаследовать квартиру, если они долго жили вместе? Нет, если нет завещания. Сожители не входят в круг законных наследников. Единственное исключение — если сожитель был нетрудоспособным инвалидом, находился на полном иждивении умершего и проживал с ним совместно не менее года до его смерти. В этом случае придется доказывать статус иждивенца в суде.
