Один из способов визуально расширить пространство квартиры – сделать кухню-столовую. Такой вариант есть во множестве дизайнерских решений.
Он предполагает ликвидацию двери и проемов между кухней и смежными помещениями. Адвокат Ирина Сивакова предупреждает, что выбор в пользу практичности и дизайна следует делать с осторожностью.
Прямого запрета на демонтаж дверей в кухню в законе нет. Разве что в правилах для жилых домов указано требование касательно зазора между ней и полом для притока воздуха.
Вам может быть интересно:
• Купившие жилье в ипотеку возвращают по 910 тысяч рублей
• Названы три худшие породы собак для домашнего содержания
• Рассчитан размер вклада, который не будет облагаться налогом в 2025 году
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Однако в судебной практике есть примеры, когда собственников привлекали к ответственности за подобный поступок.
Подать иск может, например, газовая служба – за нарушение норм воздухообмена или несоблюдение правил пожарной безопасности. Кроме того, местные законы устанавливают, что газифицированная кухня должна быть отделена от комнат. Такое ограничение, например, действует в Москве с 2004 года.
В Подмосковье перепланировки, предполагающие проем без закрывающейся двери, запрещены с 2021 года. Нарушением признается объединение не только с жилой комнатой, но и с коридором.
По строительным нормам, принятым еще в 1989 году, нельзя делать так, чтобы кухня с газовой плитой оказалась над жилой комнатой или под ней. Обустройство кухни-столовой за счет демонтажа двери считается прямым нарушением этого требования.
Штрафы сильно ударят собственников по карману. Год назад по иску управляющей компании коллегия обязала владельцев 5 квартир восстановить кухни в прежнем виде.
Ответчикам пришлось заплатить в общем зачете 245 тысяч рублей за экспертизу и 6 тысяч – как компенсацию госпошлины. Плюс с них взяли неустойку – по 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
А с сентября 2024 года госпошлина по такого рода искам выросла более чем втрое. Так что приниматься за реализацию дизайн-проекта следует с оглядкой на риск расстаться с 20 тысячами, не считая остальных вероятных расходов.
