Продажа или дарение недвижимости близким родственникам не такая уж и редкость. Такие сделки разрешены законодательством, но существуют некоторые ограничения и юридические особенности.
Близкими родственниками считаются родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры, полнородные и неполнородные, имеющие общих отца или мать. Взаимозависимыми считаются супруги, опекуны, опекаемые и попечители.
Продажа квартиры между близкими родственниками сопряжена с определенными рисками. Налоговая служба тщательно проверяет такие сделки.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Дело в том, что иногда близкие родственники заключают фиктивные сделки. Цели преследуются разные. Самая распространенная — уход от уплаты налогов с помощью занижения стоимости недвижимости в договоре», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
При покупке квартиры у близкого родственника не получится оформить налоговый вычет.
«Если сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена между взаимозависимыми лицами, то на основании пункта 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья не применяется», — предупредил юрист.
Многие банки не приветствуют сделки между близкими родственниками, если речь идет об ипотеке. Финансово-кредитные организации могут запросить дополнительные документы.
Существуют ограничения на сделки с недвижимостью между родственниками и детьми. Не получится купить квартиру или дом с привлечением средств материнского капитала, если сторонами являются близкие родственники. Такую сделку в последствии могут признать недействительной.
Ограничение на использование недвижимости накладывается и в том случае, если она приобретена в браке. Один из супругов не может ее продать или подарить без согласия второго.
«С середины января 2025 года были внесены изменения в правила дарения недвижимости между близкими родственниками. Раньше договор дарения можно было составить в простой письменной форме и отнести его в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Теперь договор дарения, даже если отец дарит квартиру сыну, требуется заверять у нотариуса», — сообщил Сергей Петров.
