Когда возникает необходимость отдать кому-то значимое имущество, заключается договор дарения. Он не предполагает какой-либо оплаты, процедура простая, но может получиться так, что за подарок придется отвечать в суде.
В юридической практике немало таких примеров, и адвокат Ирина Сивакова привела три варианта, при которых от дарения лучше отказаться.
Первый – когда сторонами договора выступают предприниматели. Прямой запрет относится к коммерческим организациям, но и на частных лиц он тоже распространяется.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
В частности, в 2022 году в Иркутске собственник подарил 2 людям свою долю земельного участка вместе с расположенным на нем нежилым помещением. Владелец другой доли подал иск с требованием аннулировать договор.
Нюанс заключался в том, что все заключившие его оказались ИП, а помещение – коммерческим и не предусмотренным для личного пользования. Суд признал сделку недействительной: в правовом отношении предприниматели приравнены к организациям.
Второй решающий момент – объем имущества, которое дарят. К примеру, нельзя так сделать с долей в жилом помещении, если площадь составляет меньше 6 кв. м. Однозначного понимания этой нормы в юридическом сообществе нет, поэтому часто споры разбираются в суде.
Один из исков рассматривали в Шатуре Московской области в 2023 году. Квартиру купили с вложением материнского капитала и разделили на 5 долей. Один из собственников подарил половину своей части другому, у каждого стало по 1/10.
Договор заверили у нотариуса, с регистрацией в Росреестре проблем тоже не возникло. Но общая площадь квартиры – 31 кв. м, следовательно, в собственность перешло только по 3,1 кв. м. Суд вынес решение об отмене сделки.
Наконец, подарить что-то кому-либо не получится, если есть большие долги. В этом случае сделка по умолчанию признается подозрительной. Под пристальное внимание попадает имущество, отданное безвозмездно в течение года до подачи заявления о банкротстве.
В 2018 году в Истре Московской области генеральный директор фирмы подарила своему супругу 2 земельных участка и дом. В 2019-м организацию признали банкротом, а руководительницу привлекли к субсидиарной ответственности. То есть лично она банкротом не считалась, однако в факте передачи имущества суд усмотрел попытку уклонения от уплаты долгов по налогам. На этом основании все 3 договора были признаны недействительными.
Таким образом, делает вывод Ирина Сивакова, даже если есть законное право, распоряжаться своей собственностью можно с большими предосторожностями.
