Вопрос о том, почему государство обязано расселять аварийные многоквартирные дома, регулярно становится причиной ожесточенных дискуссий в социальных сетях. Многие задаются вопросом: если квартира находится в частной собственности, почему ее владельцу предоставляют новое жилье или компенсацию, тогда как собственники старых частных домов или автомобилей не могут рассчитывать на аналогичную поддержку?
Общественное мнение по этому поводу традиционно разделяется на два противоположных лагеря. Одни считают, что собственник должен самостоятельно нести ответственность за свое имущество, своевременно проводить капитальный ремонт или улучшать жилищные условия за собственный счет. По мнению сторонников этой позиции, средства налогоплательщиков не должны направляться на решение проблем отдельных граждан. Кроме того, они задаются вопросом, почему программы поддержки распространяются на жителей аварийных многоквартирных домов, но не охватывают владельцев ветхих частных строений.
Другая часть россиян уверена, что государственная поддержка в таких случаях необходима. Многие семьи десятилетиями проживают в домах, построенных 60–70 лет назад, и не имеют финансовой возможности приобрести новое жилье. Особенно остро проблема затрагивает пенсионеров и малообеспеченных граждан, для которых ипотека и аренда зачастую оказываются недоступными.
В ходе обсуждений интернет-пользователи напоминают, что далеко не все квартиры в аварийных домах находятся в частной собственности. Значительная часть жилья предоставляется по договорам социального найма. Кроме того, после признания дома аварийным проживание в нем может представлять реальную угрозу для жизни и здоровья людей, а выселение граждан без предоставления альтернативного жилья противоречило бы основным социальным обязательствам государства.
При этом многие россияне делятся и личным опытом участия в программах расселения. Одни рассказывают о многолетнем ожидании переезда и недовольстве предоставленным жильем, другие отмечают, что переселение зачастую происходит вопреки желанию самих жителей. Именно поэтому тема аварийного жилья продолжает вызывать споры и эмоциональные реакции.
Основанием для расселения граждан является государственная программа по ликвидации аварийного жилищного фонда. Она реализуется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и направлена на обеспечение безопасных условий проживания, а также на развитие территорий и обновление устаревшего жилого фонда.
В программу включаются многоквартирные дома, признанные аварийными в установленном порядке. Для реализации мероприятий каждый регион разработал собственную программу расселения, финансируемую как из федерального бюджета, так и за счет средств субъектов РФ. После признания многоквартирного дома аварийным он автоматически включается в соответствующую региональную программу, а для жильцов формируется график переселения.
Закон предусматривает различные варианты поддержки граждан. Собственники квартир в аварийных домах могут получить денежную компенсацию. Размер выкупной стоимости определяется исходя из рыночной цены жилого помещения с учетом состояния дома, а также доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.
Кроме того, региональные программы могут предусматривать предоставление нового жилья взамен аварийного. Такая квартира должна быть благоустроенной, равнозначной по общей площади ранее занимаемому помещению, соответствовать действующим требованиям и находиться в границах того же населенного пункта. По соглашению сторон допускается предоставление жилья и в другом населенном пункте.
Для граждан, проживающих в аварийных домах по договорам социального найма, действует отдельный порядок. Им предоставляется другое жилое помещение на аналогичных условиях социального найма.
Проверить наличие дома в перечне аварийного жилья можно через официальный ресурс Фонда развития территорий. Для этого достаточно ввести адрес здания в поисковой системе сайта. Если дом отсутствует в реестре, но его техническое состояние вызывает серьезные опасения, собственники вправе обратиться с письменным заявлением в органы местного самоуправления для проведения соответствующей проверки.
Очередность расселения зависит от степени опасности объекта. В первую очередь переселяют жильцов домов, которым угрожает обрушение, а также зданий, для которых приоритетный порядок был установлен судебным решением. В остальных случаях переезд осуществляется согласно графикам, утвержденным региональными программами.
Таким образом, программа расселения аварийного жилья представляет собой не механизм безвозмездной раздачи квартир, а инструмент обеспечения безопасности граждан, проживающих в домах, признанных непригодными для дальнейшей эксплуатации. Именно этим обстоятельством государство обосновывает необходимость участия в решении проблемы аварийного жилого фонда.
