Люди с низким доходом, которые хотят улучшить свои жилищные условия, могут получить жилье на специальных условиях по программе социального найма, сообщает РБК.
Социальный наем — это та же аренда жилья, но предоставляемая бессрочно государством или муниципалитетом за символическую арендную плату и оплату коммунальных платежей. Для этих целей используется федеральный или муниципальный жилищный фонд. На период действия договора социального найма квартира остается в собственности государства. Налог за такое жилье арендатор не платит, потому что не собственник, и по той же причине не может его продать или передать в наследство.
Претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий:
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
— у них нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма, причем у всей семьи;
— жилье по соцнайму уже есть, но его площадь не соответствует учетной норме;
— есть жилье в собственности, но оно меньше учетной нормы, установленной в регионе. Так, в Челябинске учетная норма составляет 10 кв. м, Воронеже — 11, Омске и Белгороде — 15, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м в отдельной квартире и 15 — в коммуналке;
— жилье не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений, например в доме под снос или реконструкцию, а также без необходимых коммуникаций;
— есть хронические заболевания в тяжелой форме, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими.
Предоставляться в соцнаем могут не только и квартиры, и жилые дома, в том числе по частям. Метраж в разных регионах России различается. Детальные пояснения можно получить только по месту жительства.
Если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире или доме должна быть отдельная изолированная комната. Заселение разнополых членов семьи, если они не супруги, в одну комнату допускается только с их согласия.
Чтобы встать на жилищный учет, предстоит составить заявление от одного лица, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем (супруги, дети, другие близкие родственники), и приложить к нему пакет документов:
— документ, подтверждающий личность (паспорт);
— копии документов, подтверждающих личности всех членов семьи (супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем; для детей младше 14 лет — свидетельства o рождении, старше 14 лет — паспорта);
— выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
— справку o неимении y всех членов семьи жилья (оформляют в Pocpeecтpе);
— справку o доходах для всех трудоустроенных членов семьи;
— документы, подтверждающие право на льготу (справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья и т. д.).
Заявление с приложениями подается в МФЦ или уполномоченный орган, также можно провести его через портал госуслуг. В последнем случае все документы подаются в электронном виде.
Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь принимается в течение 30 дней. По итогам заявителя уведомляют в течение 3 дней. Отказ вероятен, если предоставлены не все документы или из них следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет. Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке.
Вне очереди заключаются договоры соцнайма с сиротами, ветеранами, людьми с хроническими заболеваниями, инвалидами, людьми, живущие в непригодных помещениях. Таковыми признаются квартиры или дома, где вентиляция, отопление, водоснабжение и прочие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или где нет окон. Полный список граждан, имеющих право на внеочередное получение жилья, обычно публикуется на сайтах местных администраций.
Тем, кто получает жилье по соцнайму в общем порядке, придется запастись терпением, потому что может уйти не меньше года на ожидание. Пока очередь движется, нужно сообщать властям обо всех значимых изменениях: болезнь или смерть членов семьи, рождение детей, ухудшение состояния жилья по объективным причинам. Когда придет время заключать договор социального найма жилого помещения, отправят соответствующее уведомление.
Договор заключается с государством или муниципалитетом в лице администрации бессрочно, с возможностью перезаключения после смерти основного нанимателя. Нотариально заверять его не надо. Встречное условие к заявителю — соблюдать жилищное законодательство. Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.
В каждом регионе устанавливаются свои тарифы на социальную аренду, но в целом суммы необременительны.
