В Росреестре прокомментировали появившуюся в ряде СМИ информацию, что с 1 марта 2025 года введен обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков.
Якобы за некоторые постройки, например, бани, гаражи, беседки, теплицы, туалеты, россиянам придется заплатить налог, а сами сооружения требуют срочной регистрации в Росреестре.
«Росреестр обращает внимание, что данные сообщения не соответствуют действительности», — отметили в ведомстве.
Специалисты разъяснили, с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона – от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон № 307-ФЗ определяет, что такое освоение земельных участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию. Так, на подготовку земельного участка к использованию отводится 3 года. По истечении этого времени контрольные органы могут выявить, что земельный участок не используется. Признаки, по которым будет установлено, используется земельный участок или нет, будут утверждены Правительством РФ.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Законом № 487-ФЗ вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после возникновения прав на них.
Также законом определено, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, подготавливать проектную документацию не требуется.
«Данные федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков», — сообщили специалисты Росреестра.
В ведомстве указали, что порядок налогообложения хозпостроек не менялся. Он был установлен Налоговым кодексом РФ ранее и действует без изменений.
В Росреестре напомнили, какие хозяйственные (вспомогательные) постройки подлежат государственному учету с регистрацией прав на них.
К ним относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми. Эти строения должны иметь связь с основным зданием и выполнять вспомогательную или обслуживающую функцию.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, следует относить прочную связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций; материал, из которого изготовлен объект. Например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства.
«Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них», — сообщили в Росреестре.
