Готовится ко второму чтению законопроект об обязательном нотариальном оформлении дарения недвижимости. Предполагается, что это произойдет в третьей декаде октября. С инициативой выступил Курултай Башкортостана, сообщает «Российская газета».
Главной целью заявлена защита пожилых людей от заключения договоров с сомнительными гражданами. Следственная практика накопила достаточно прецедентов, когда из-за одного росчерка пенсионеры оказывались на улице. Раскрываемость же подобных преступлений крайне низка, поскольку мошенники постоянно совершенствуют схемы, действуют тоньше и доказательства истцов переходят в разряд опровержимых.
В первоначальной версии предполагалось, что подпись нотариуса потребуется, когда дарение совершается в пользу сторонних лиц. Просто так жилплощадь чужим людям навсегда не отдается, а значит, для таких сделок нужны гарантии их чистоты. Но в правительстве рассудили по-другому: риск обмана со стороны родных и близких ничуть не меньше, поэтому заверению подлежат абсолютно все договоры.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
В первом чтении законопроект уже принят. В настоящее время добираются корректировки, идет доработка, чтобы в окончательном виде документ прошел второе чтение. Консультации продлятся до 17 октября.
Зампред комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов Общественной палаты Александр Терновцов отмечает, что 35% договоров дарения, не удостоверенных нотариусом, оспаривались в суде на основании введения в заблуждение. В 13% инцидентов дарители оказывались недееспособными.
«Именно нотариусы помогают защитить интересы участников сделок с недвижимостью и минимизировать риски», – настаивает руководитель Центра нотариальных исследований Екатерина Бадулина.
По данным Федеральной нотариальной палаты, ежегодно удается пресечь более 600 попыток мошенничества с применением поддельных документах, в 10% инцидентов объектом стала недвижимость. Между тем судебные с 9 сентября госпошлины выросли в разы, и тяжба окажется финансово непосильной для пожилого человека.
Договором дарения нередко прикрывают коммерческие сделки, чтобы избежать уплаты налогов, – это незаконно. К имуществу, приобретенному в браке, он вообще неприменим, даже если все расходы нес только один супруг. При передаче в дар оно все равно будет считаться общим, поясняют специалисты.
Чтобы свести риски к минимуму, они рекомендуют детально описать в договоре условия – кто, кому и что именно дарит. Принципиальный момент: для заверения документа надо обращаться к нотариусу, работающему в том же регионе, где находится квартира или дом. Если даритель или одариваемый проживает на другой территории, можно провести процедуру дистанционно с участием двух нотариусов из разных субъектов РФ. Но одна из контор должна располагаться там же, где и объект.
Отдельным пунктом хотят внести поправку, что в случае скоропостижной кончины одариваемого недвижимость не переходит к его наследникам, а возвращается к прежнему владельцу. Допускается и условие освобождения от обязательств, например по кредитам, за счет другой стороны.
Не запрещена также оговорка о намерениях, то есть определение срока или обстоятельств, когда передача имущества будет считаться состоявшейся. Благодаря этой тонкости даритель получает некоторые гарантии, если договор подтвержден подписью нотариуса.
