Минстрой России пересчитал нормативную стоимость квадратного метра жилья на второе полугодие 2026 года. В большинстве субъектов Российской Федерации «официальная» цена поднимется, а вместе с ней автоматически вырастут и социальные выплаты на покупку или строительство жилья. При этом Москва вновь возвращает себе статус самого дорогого региона по стоимости расчетного «квадрата», сместив другие территории с верхних позиций рейтинга.
Согласно проекту приказа ведомства, нормативная стоимость квадратного метра, которая пересматривается раз в полгода, увеличится на 6,6% — с 116 427 рублей до 123 700 рублей. Документ также закрепляет средние рыночные значения по регионам на третий квартал.
Эти показатели используются органами власти при расчете социальных выплат для граждан, имеющих право на поддержку при улучшении жилищных условий, строительстве или покупке недвижимости.
Изменения оказались крайне неоднородными и в ряде случаев выглядят почти драматично. Особенно заметные колебания зафиксированы в регионах Дальнего Востока. Так, на Чукотке расчетная стоимость «квадрата» снижается с нынешних 270 тысяч рублей до 172 тысяч. В Еврейской автономной области, напротив, наблюдается резкий рост — почти в полтора раза, до 172 тысяч рублей против прежних 112 тысяч. Существенное удорожание ожидается и на Сахалине, где показатель поднимется со 164 до 194 тысяч рублей. В Якутии, Камчатском и Приморском краях динамика будет более сдержанной, с небольшим снижением значений.
В ряде арктических территорий также фиксируется умеренное снижение расчетной стоимости жилья. Одновременно на юге страны ситуация выглядит разнонаправленной: в Севастополе и Краснодарском крае жилье при расчетах станет дешевле, тогда как в Крыму, наоборот, произойдет рост нормативной стоимости.
В крупнейших городах страны изменения также ощутимы, хотя и менее резкие. В Москве стоимость квадратного метра для расчета субсидий увеличится до 221 тысячи рублей против прежних 207 тысяч. В Московской области показатель вырастет до 208 тысяч рублей с 175 тысяч. Санкт-Петербург сохраняет стабильность — 165 тысяч рублей, уровень, который остается неизменным уже более трех лет.
В результате перерасчета Москва вновь выходит на первое место по стоимости жилья в рамках официальных расчетов. Вторую позицию займет Московская область, третью — Сахалин. Самое доступное жилье по нормативам по-прежнему фиксируется в Ингушетии — около 61 тысячи рублей за квадратный метр.
Методика расчета официальной стоимости «квадрата» в последние годы основывается на данных Росстата по сделкам с недвижимостью в каждом регионе. Учитываются средние значения на первичном и вторичном рынках, которые затем усредняются.
В Дальневосточном и Арктическом округах применяется иной подход: расчет ведется только по стоимости нового жилья, а при отсутствии достаточной статистики используется средний показатель по макрорегиону. Именно эта система нередко приводит к заметным перекосам в значениях.
Стоимость жилья для расчета субсидий на III квартал (тыс. руб. за кв. м общей площади). Источник: проект приказа Минстроя.
Самые дорогие города и регионы:
- Москва — 221,4 тыс. руб.;
- Московская область — 208,0 тыс. руб.;
- Сахалин — 194,5 тыс. руб.;
- Ямало-Ненецкий АО — 193,5 тыс. руб.;
- Республика Алтай — 183,3 тыс. руб.;
- Приморский край — 182,5 тыс. руб.;
- Камчатка — 178,6 тыс. руб.;
- Забайкальский край — 175,9 тыс. руб.
Самые дешевые города и регионы:
- Костромская область — 86,7 тыс. руб.;
- Северная Осетия — 85,3 тыс. руб.;
- Кабардино-Балкария — 84,5 тыс. руб.;
- Псковская область — 84,5 тыс. руб.;
- Орловская область — 82,4 тыс. руб.;
- Дагестан — 78,7 тыс. руб.;
- Тамбовская область — 76,8 тыс. руб.;
- Ингушетия — 61,2 тыс. руб.
Города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — имеют возможность предлагать Минстрою корректировку нормативов в сторону снижения. Эта практика объясняется высокой неоднородностью рынка внутри мегаполисов, где стоимость жилья может различаться в разы в зависимости от района и класса недвижимости. При этом Санкт-Петербург фактически закрепил стабильный уровень расчетной цены, который не меняется годами.
Дополнительно закреплено, что теперь любой регион вправе обратиться с инициативой установить стоимость квадратного метра ниже расчетной средней. Это нововведение стало ответом на критику со стороны законодателей. Ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин указывал на то, что при снижении спроса на рынке жилья официальные показатели продолжают расти, что вызывает дисбаланс и снижает эффективность бюджетных расходов.
В Минстрое при этом подчеркивают, что норматив стоимости не является произвольной величиной ведомства, а формируется на основе рыночных данных. По оценке министерства, искусственное снижение показателя может привести к уменьшению размеров социальных выплат и ограничить возможности граждан улучшать жилищные условия.
Весной методика расчета была скорректирована: регионам предоставили право добиваться установления более низкого норматива при наличии обоснований. Ведомство заявило, что будет анализировать последствия такого подхода.
Можно ли использовать жилищную субсидию от государства для покупки квартиры у близких родственников? Нет, большинство государственных жилищных программ и программ предоставления субсидий напрямую запрещают сделки между близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, дедушками, бабушками, братьями и сестрами) во избежание обналичивания и мошенничества с бюджетными средствами.
Что происходит с жилищным сертификатом, если получатель не успел подобрать квартиру в установленный срок? Как правило, жилищный сертификат имеет строго ограниченный срок действия (обычно от 6 до 7 месяцев со дня выдачи). Если в этот срок сделка не зарегистрирована, документ аннулируется. Гражданину придется повторно подавать заявление и вставать в очередь на получение новой субсидии.
