Президент РФ подписал закон, по которому гражданам станет доступна самостоятельная реализация недвижимости, находящейся в залоге у банка по условиям ипотеки. Об этом сообщает ТАСС.
По действующим нормам, залоговое имущество может быть продано только на публичных торгах. В итоге выручка оказывается в ниже, чем было потрачено на покупку.
Новый закон предоставляет заемщикам право при намерении отказаться от платежей по договору сбыть в течение 6 месяцев недвижимость по максимально выгодной цене.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Полученные деньги они смогут направить на погашение долга по кредитному договору в пользу финансово-кредитной организации.
Предусмотрены также ограничения. Преимущества не будут иметь те, кто проходит процедуру личного банкротства, отказавшиеся от самостоятельной продажи или не уложившиеся в срок. Нельзя распорядиться недвижимостью, заложенной нескольким кредиторам.
Чтобы продать ипотечное жилье, нужно подать заявление в банк. Там в течение 10 рабочих дней сделку одобрят (если нет вышеуказанных проблем) и рассчитают минимальную цену объекта, исходя из требуемой к истечению срока реализации суммы. Эти деньги получит банк, а все, что сверх того, перечислят заемщику.
Пока длится установленный для продажи срок, банк не сможет потребовать изъятия заложенного имущества. Далее он полностью свободен в своих действиях.
Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.
По мнению экспертов, измененные правила продажи квартир, приобретенных в ипотеку, дадут шанс заемщикам получить хоть какие-то средства после реализации жилья.
«Сейчас, если человек не может выплатить ипотеку, жилье реализуется банком. В некоторых случаях это приводит к тому, что заемщик после продажи остается с долгом перед кредитной организацией. Тут есть несколько аспектов. Это и завышенная цена при покупке, и продажа квартиры через аукцион. Теперь у заемщиков есть шанс продавать недвижимость по нужной цене. Другой вопрос, что на залоговые квартиры всегда дают дисконт. С ними мало кто желает связываться», — пояснил в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
