Владельцам ипотечных квартир оставят только 5% от стоимости жилья

Госдума одобрила в первом чтении законопроект, меняющий правила распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья банкротов.

Несостоявшемуся собственнику отдадут до 5% выручки и оставшиеся после расчета с кредиторами и погашения обязательных расходов средства, сообщает «Парламентская газета».

Инициатива принадлежит Правительству РФ. Кабмин внес ее на рассмотрение нижней палаты парламента в декабре прошлого года. Изменения потребовались для защиты интересов граждан, проходящих процедуру банкротства, в части сохранения за ними единственного жилья.

После торгов часть прибыли отправится сразу на погашение затрат по сохранности и реализации недвижимости. Из остатка 90% пойдут на выполнение обязательств перед банком, а 5% получат кредиторы первой и второй очереди.

Все, что останется, перечислят банкроту, чтобы он смог приобрести жилье площадью не меньше минимальной учетной нормы в пересчете на каждого члена семьи. Если денег хватает на квартиру гораздо большего метража, чем требуется по «разумной потребности», суд вправе принять решение об урезании отдаваемой суммы.

В первоначальной версии документа оговорки про суд не было – правительство ограничилось отсылкой к минимальному стандарту жилплощади. Однако комитет Госдумы по собственности назвал такой подход «необоснованным и нецелесообразным».

Учетная норма, заявили парламентарии, применяется для определения нуждаемости при постановке в очередь на социальное жилье. Банкротство предполагает другие правоотношения.

Впрочем, понятие «разумная потребность», появившееся перед внесением проекта в Госдуму, само по себе не отличается конкретикой и нуждается в уточнениях. По словам первого замминистра экономического развития Максима Колесникова, доработка уже идет и, возможно, в основу заложат диктуемые Жилищным кодексом нормативы.

Если после покупки жилья окажется, что еще есть неизрасходованные деньги, их пустят на выполнение обязательств перед оставшимися кредиторами.