Рынок аренды жилья в России устанавливает рекорд за рекордом. Эксперты финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» подвели итоги третьего квартала 2024 года.
Согласно данным специалистов, стоимость съемного жилья росла двузначными темпами по всей стране. Арендные ставки обновили исторические максимумы:
— в Москве – 111 тысяч рублей в месяц (+25% за квартал);
— в Санкт-Петербурге – 56 тысяч рублей (+17%);
— в нестоличных городах – 43 тысячи рублей (+12%).
Наиболее популярным жильем, предлагаемым в аренду, стали однокомнатные квартиры и студии. Их доля на рынке на 1 октября 2024 года оставила 48%, что на 5 п.п. больше, чем в аналогичном периоде в 2021-2023 годов.
Вам может быть интересно:
• Купившие жилье в ипотеку возвращают по 910 тысяч рублей
• Названы три худшие породы собак для домашнего содержания
• Рассчитан размер вклада, который не будет облагаться налогом в 2025 году
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
При этом эксперты отмечают аномалию, ведь серьезный рост стоимости аренды жилья сохраняется при стабильном уровне спроса к предложению.
«Ставки аренды растут даже несмотря на относительный баланс на рынке: закрытые лоты компенсируются новыми публикациями, а количество активных объявлений с начала года остается неизменным – примерно 55-56 тысяч штук», — говорится в результатах исследования.
По мнению экспертов, такая картина на рынке аренды жилья обусловлена сразу несколькими важными факторами.
«С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней — и покупка готовых квартир. С другой стороны, в III квартале 2024 года после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке. Граждане, которые не попадают под условия «Семейной», «ИТ» или «Дальневосточной ипотеки», стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту арендных ставок», — отметил руководитель аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг.
Владельцы недвижимости стали выручать больше денег, а доходность от сдачи квартир в Москве стала максимальной за последние 4 года. Она доходит до 8%, в других городах России до 7%.
Но это не останавливает потенциальных инвесторов от вложения свободных средств в другие инструменты, например, банковские вклады и ОФЗ, которые по доходности превосходят сдачу квартиры в 2-2,5 раза.
