В условиях роста числа жилищных займов и цен на квартиры в новостройках в Минфине появился проект ужесточения условий льготной ипотеки. В случае его одобрения выбор площадей, соответствующих требованиям, сократится.
В первую очередь это затронет регионы, где лимит кредита установлен на уровне 12 млн рублей. Такой прогноз дали аналитики сервиса ЦИАН для РБК.
Они подсчитали, что в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступных для приобретения по льготной ипотеке квартир снизится на 40% и более, а в Ленинградской области – на 16%.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В других регионах выбор формально будет больше: параллельно с увеличением первоначального взноса до 30% вырастет с 7,5 млн до 8,6 млн рублей и сумма кредита. На этом фоне повысится предложение квартир – в среднем с 60% до 70% из выставляемых на продажу. Но реально жилье станет менее доступным, уверен руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Новая, 30%-я ставка имеет принципиальное значение для многих потенциальных покупателей недвижимости. Уже не так легко станет комбинировать платежи, когда часть суммы покрывается по льготной ставке, а остальное – по рыночной.
Кроме того, у банков сократится субсидирование, так что статус заемщиков станут оценивать строже. Проект Минфина устанавливает иные требования к предельной долговой нагрузке (не больше 50%), так что оформить сразу несколько кредитов на одно лицо станет практически невозможно.
«По предварительной оценке, инициатива уберет с рынка 25-30% потенциальных покупателей. Это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций», – заключил Алексей Попов.
Исходя из вышеописанного, в краткосрочной перспективе в ЦИАНе допускают еще один рывок спроса: покупатели постараются приобрести квадратные метры впрок, пока еще можно. Пока что ситуация обратная – в ноябре в целом по стране сделок на льготных основаниях заключили меньше на 15,6% в сравнении с октябрем.
Правительство России уже повышало первоначальный взнос для льготных кредитов – с 15% до 20% в сентябре. Ощутимых последствий в системе выдачи ипотеки мера не возымела.
На данный момент программа льготной ипотеки рассчитана до 1 июля и предполагает ставку максимум 8%. Лимит в 12 млн рублей действует в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях, в прочих субъектах Федерации он ограничен 6 млн. По замыслу Минфина, эту разницу нужно стереть и везде оставить только 6 млн.
