Недвижимости классов премиум и делюкс считается элитной. По итогам 2024 года риелторы отмечают рост продаж в этом секторе больше чем на 39% по сравнению с 2023-м (тогда продали 1 360 объектов) и на 17% – с 2021-м, когда был зафиксирован предыдущий рекорд (1 620).
По данным портала MirKvartir.ru, застройщикам удалось реализовать 1 890 квартир и апартаментов.
На динамику повлияли два фактора. Во-первых, состоятельным покупателям стало сложнее выводить средства за границу из-за санкционных ограничений, а во-вторых, премиальное жилье все еще привлекательно как способ вложения денег благодаря устойчивости к любым поворотам в экономике.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«В проектах, которые выделяются своей концепцией и инфраструктурой, продажи стабильны, а средняя цена продолжает расти. Покупательскому интересу способствовали довольно широкая линейка элитного предложения и использование застройщиками различных программ рассрочек», – прокомментировала заместитель гендиректора «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева.
В Москве за январь-декабрь прошлого года 83% сделок пришлось на премиум-сектор, 17% – на делюкс. В первой группе больше всего квартир продали в ЖК «River Park Кутузовский» (225, или 14,3%), лишь немногим меньше реализовали в комплексе Luzhniki Collection (221, 14,1%). С большим отставанием от них разошлись «Тишинский бульвар» (110 лотов, 7%), «Река» (102, 6,5%) и LIFE TIME (100, то есть 6,3%).
При этом средняя стоимость квадратного метра повысилась на 19%, до 792 тысяч рублей. Ожидая дальнейшего роста, покупатели стремились вложить в недвижимость свободные средства по имеющимся расценкам. Застройщики, со своей стороны, предлагали весьма гибкие условия, в том числе комфортную рассрочку.
Пиковых значений продажи достигли осенью. Во главе угла для покупателей стоял не столько инвестиционный интерес, сколько защита капиталов от инфляции. Прицел на сдачу в аренду сейчас смысла не имеет – из-за дороговизны спрос смещен в массовый сегмент. Перепродать премиум-квартиру в обозримой перспективе тоже весьма затруднительно.
Приобретения совершались по большей части для собственного проживания, и особенностью 2024 года стало увеличение доли сделок, заключенных приезжими из других регионов. Их выбор сосредоточился на недвижимости в Хамовниках, Мещанском районе и Замоскворечье.
По прогнозам риелторов, из-за активной реализации элитной недвижимости 2025-й окажется дефицитным.
Себестоимость строительства не понижается, так что новые проекты будут выводиться на рынок с большим замедлением. К тому же с рынка ушли многие зарубежные производители материалов, а переход на импортозамещение требует времени. Следовательно, впереди новый виток удорожания.
