Снижение интереса покупателей ко вторичному рынку недвижимости по-разному повлияло на разные типы объектов. В то время как некоторые продавцы еще могут удерживать прежние цены, кто-то даже повышать, но стоимость других квартир уже заметно упала, и эта тенденция продолжится, считают эксперты.
Особенно сильно это ударило собственникам недвижимости, которые планировали обмен жилья (альтернативные сделки). Главные пострадавшие — владельцы трехкомнатных квартир в старом жилом фонде, в частности в хрущевках.
По мнению экспертов, прежняя схема «продал трешку в хрущевке — купил две однокомнатные или квартиру и студию» больше не работает.
Руководитель компании «КИАН», аналитик РГР Ирина Монастырская рассказала, что такие квартиры серьезно потеряли в цене. Еще год назад за трешку в хрущевке давали около 5,5 миллиона рублей, а сейчас цены доходят до 4 миллионов. Объекты становятся неликвидом из-за критически низкого спроса.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Раньше основными покупателями были те, кто улучшал свои жилищные условия, меняя меньшую квартиру в хрущевке на большую в том же типе дома. Теперь же эта категория предпочитает более новое жилье. Если бюджет на доплату небольшой, они рассматривают девятиэтажки 80–90-х годов. Однако большинство стремится переехать в дома, построенные не более 10–15 лет назад.
Сокращение числа потенциальных покупателей привело к снижению стоимости квартир в старом фонде. Ранее цены на трехкомнатные квартиры в таких домах могли сильно отличаться в зависимости от района, но теперь наблюдается выравнивание цен. Разница между аналогичными объектами может составлять всего 200–300 тысяч рублей.
По словам специалиста, именно владельцы трехкомнатных квартир в старом фонде сталкиваются с наибольшими трудностями при продаже. В то же время однокомнатные и двухкомнатные хрущевки по-прежнему находят своих покупателей.
«Однокомнатные квартиры в хрущевках приобретают как первое жилье, если бюджет на покупку квартиры у покупателя ограничен и недостаточен для приобретения квартиры в новых домах. Как правило, такая квартира рассматривается как временное приобретение, покупатели рассчитывают прожить в ней несколько лет, после чего планируют заниматься дальнейшем улучшением жилищных условий», — пояснила Монастырская.
Двухкомнатные квартиры привлекательны тем, что в них можно сделать перепланировку, создав более современное пространство типа студии, увеличив кухню и санузлы.
Трехкомнатные хрущевки менее привлекательны из-за маленьких спален, проходной гостиной и практически полного отсутствия коридоров. Кроме того, старый фонд имеет изношенные внутридомовые и общедомовые коммуникации, состояние которых часто оставляет желать лучшего.
В результате падения цен, продав трехкомнатную квартиру в старом фонде, собственник теперь может рассчитывать только на однокомнатную квартиру или студию в новом жилом фонде.
Ситуация может усугубиться, если банки начнут вводить ограничения на ипотечное кредитование таких объектов. Кредитные организации обязательно учитывают износ дома и год постройки, а также оценивают, насколько быстро они смогут продать залоговое имущество в случае невыплаты кредита. Снижение спроса на старый фонд может сделать эти объекты менее привлекательными для банков, уменьшая их готовность выдавать кредиты под такое жилье.
Эксперты советуют тем, кто планирует продажу, не затягивать с проведением сделок. Монастырская отмечает, что наследники часто ждут истечения минимального срока владения, чтобы избежать уплаты налога. Однако, учитывая, что за год квартира может потерять в цене в среднем 15%, возможно, ожидание не имеет смысла и стоит продать ее раньше, чтобы избежать еще больших финансовых потерь.
