Эксперты объяснили, что будет с ценами на жилье в ближайшее время

дом стройка Из жизни
Коротко и без рекламы - telegram-канал «Социальные новости». Присоединяйтесь!

Рынок недвижимости в России пребывает в неопределенности. Строительный бум создал обилие выбора, благодаря чему повысился спрос, а за ним и цены: в 2021 году они выросли на 16% по новостройкам и на 25% по вторичному сектору, в 2022-м – еще на 10% и 15% соответственно.

Выгода была очевидной и благодаря ставке Центробанка 7,5%. Такие данные приводят «Известия».

Летом-осенью 2023-го ситуация развернулась в обратную сторону. Если в начале года ипотека на новостройки обходилась в 10-11%, то с конца ноября, с повышением ключевой ставки вдвое, ставки по кредитам достигли 16% и больше. Доходы населения росли не так оперативно, так что сейчас к ипотеке прибегают только те, у кого иного выхода совсем нет. Между тем резервы субсидий почти исчерпаны, так что в перспективе банки вряд ли смягчат требования.

Не лучше ситуация и на рынке вторичного жилья: в среднем по стране квадратный метр стоит 119,13 тыс. рублей. В ноябре цена прибавила 1,4%. Здесь тоже отмечается снижение интереса – с 90% летом до 80% к концу года.

Квадратный метр дорожает везде, потому что самые бюджетные варианты уже распроданы – жилье приобреталось в инвестиционных целях. Так что в ближайшей перспективе стоит ждать застоя.

«Сокращение спроса пока не отразилось на стоимости жилья, однако застройщики уже фиксируют снижение среднего чека по сделкам на 2-4%, что в перспективе может привести к увеличению доли дорогих квартир в объеме предложения и последующему сокращению спроса», – отметила лидер проектов «S+Консалтинг» Анастасия Дейнеко.

Между тем в 2023 году в оборот введут еще 102 млн кв. м. В сочетании со снижением спроса это может создать избыточное предложение. Сейчас 67% всего объема  – это нераспроданное жилье, из них по 26% продажи даже не открывались. Однако пока еще баланс востребованных площадей для застройщиков благополучен.

«Речь скорее идет не о затоваренности рынка, а о восстановлении его нормальной структуры предложения. По мере приближения сдачи дома интерес к квартирам в таких новостройках будет расти», – заявил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Прежде квартиры расходились на старте продаж по минимальным ценам, в том числе чтобы окупить первичные затраты на строительство. Сейчас оплата происходит только на завершающем этапе, да и «стадия котлована» утратила популярность, так что демпинговать смысла нет.

«Цены на жилье вряд ли пойдут вниз вследствие увеличения себестоимости строительства. За последние полтора года она выросла более чем на 40%. Изменение стоимости связывают с увеличением стоимости сырья и логистики, а также дефицита этой продукции вследствие активизации экспорта», – прокомментировала аналитик «Финам» Полина Щукина.

Общее предложение на рынке пока еще следует ориентирам ввода и роста обеспеченности жильем на человека, но спрос все же придется стимулировать. Главный расчет идет на снижение ставок по ипотечным займам, но его не стоит ждать раньше следующего года.

Оцените статью
PNZ.RU