Рынок недвижимости в России пребывает в неопределенности. Строительный бум создал обилие выбора, благодаря чему повысился спрос, а за ним и цены: в 2021 году они выросли на 16% по новостройкам и на 25% по вторичному сектору, в 2022-м – еще на 10% и 15% соответственно.
Выгода была очевидной и благодаря ставке Центробанка 7,5%. Такие данные приводят «Известия».
Летом-осенью 2023-го ситуация развернулась в обратную сторону. Если в начале года ипотека на новостройки обходилась в 10-11%, то с конца ноября, с повышением ключевой ставки вдвое, ставки по кредитам достигли 16% и больше. Доходы населения росли не так оперативно, так что сейчас к ипотеке прибегают только те, у кого иного выхода совсем нет. Между тем резервы субсидий почти исчерпаны, так что в перспективе банки вряд ли смягчат требования.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Не лучше ситуация и на рынке вторичного жилья: в среднем по стране квадратный метр стоит 119,13 тыс. рублей. В ноябре цена прибавила 1,4%. Здесь тоже отмечается снижение интереса – с 90% летом до 80% к концу года.
Квадратный метр дорожает везде, потому что самые бюджетные варианты уже распроданы – жилье приобреталось в инвестиционных целях. Так что в ближайшей перспективе стоит ждать застоя.
«Сокращение спроса пока не отразилось на стоимости жилья, однако застройщики уже фиксируют снижение среднего чека по сделкам на 2-4%, что в перспективе может привести к увеличению доли дорогих квартир в объеме предложения и последующему сокращению спроса», – отметила лидер проектов «S+Консалтинг» Анастасия Дейнеко.
Между тем в 2023 году в оборот введут еще 102 млн кв. м. В сочетании со снижением спроса это может создать избыточное предложение. Сейчас 67% всего объема – это нераспроданное жилье, из них по 26% продажи даже не открывались. Однако пока еще баланс востребованных площадей для застройщиков благополучен.
«Речь скорее идет не о затоваренности рынка, а о восстановлении его нормальной структуры предложения. По мере приближения сдачи дома интерес к квартирам в таких новостройках будет расти», – заявил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Прежде квартиры расходились на старте продаж по минимальным ценам, в том числе чтобы окупить первичные затраты на строительство. Сейчас оплата происходит только на завершающем этапе, да и «стадия котлована» утратила популярность, так что демпинговать смысла нет.
«Цены на жилье вряд ли пойдут вниз вследствие увеличения себестоимости строительства. За последние полтора года она выросла более чем на 40%. Изменение стоимости связывают с увеличением стоимости сырья и логистики, а также дефицита этой продукции вследствие активизации экспорта», – прокомментировала аналитик «Финам» Полина Щукина.
Общее предложение на рынке пока еще следует ориентирам ввода и роста обеспеченности жильем на человека, но спрос все же придется стимулировать. Главный расчет идет на снижение ставок по ипотечным займам, но его не стоит ждать раньше следующего года.
