Риелторы фиксируют резкий скачок цен на новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте за последний месяц выросла на 4,4%, при том что в целом за год рост составил +10,3%. Чего ждать в ближайшее время, аналитики в сфере строительства рассказали интернет-изданию NEWS.ru.
В основном повышение пришлось на промежуток с июля по ноябрь, указали в «Циан.Аналитике», и первой причиной стали риски обесценивания денег. Застройщики получат свой доход только года через два, за это время прибыль из-за инфляции может свестись к нулю. Сыграли свою роль повышение цен на стройматериалы и земельные участки под строительство.
Кроме того, самые привлекательные по цене квартиры уже распроданы, а следующие за ними почти готовы к сдаче и поэтому дороже, чем «на этапе котлована».
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Декабрьский скачок цен – следствие ажиотажа на фоне введения комиссий по льготным ипотечным займам.
По оценке директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева, новостройки продолжат дорожать: вторичный сегмент неконкурентоспособен, а сокращение льготной ипотеки уже совсем близко. К лету средняя стоимость квадратного метра в новостройках подрастет не больше чем на 4-5%.
Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина уверена, что из прогнозов нельзя исключать недавно введенное банками оформление льготной ипотеки только на жилье от партнеров. Комиссии, таким образом, возлагаются на застройщиков, а те не замедлят покрыть издержки за счет повышения цен. В конце января благодаря этому фактору спрос на первичном рынке упал на 16%, а за полгода рискует дойти до -35%.
«Это будет тяжелый год для отрасли, но преодолимый за счет высокого спроса предыдущих периодов. Эти 35% никуда не денутся, а перейдут в режим ожидания, то есть в отложенный спрос, который выйдет на рынок после смягчения условий ипотечного кредитования», – спрогнозировал директор направления «новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков, уточнив, что такое произойдет только через год.
Летом, когда льготная ипотека станет региональной и адресной, сделок, по ожиданиям эксперта рынка недвижимости и инвестора Ксении Аверс, станет меньше, но дешеветь жилье не будет.
Застройщики попытаются поднять продажи, анонсируя акции и спецпредложения (субсидирование первого взноса, «нулевая» ипотека и т. д.), маскируя истинную стоимость. На реальное снижение девелоперы если и отважатся, то позже.
В то же время банки примутся за реализацию залоговой недвижимости по демпинговым ценам, а владельцы начнут выставлять приобретенное ранее жилье к реализации со скидками, пока есть шансы выйти в относительный плюс. В целом в ближайшие полгода на рынке новостроек ожидается большой кризис, а в 2025-м они подешевеют на 20-30%.
