На фоне снижения объемов выдачи льготной ипотеки, российский рынок жилищного кредитования в мае 2026 года продемонстрировал уверенный рост. Главным фактором стала резко возросшая популярность рыночных программ, благодаря которой общий объем ипотечных выдач оказался значительно выше прошлогодних показателей.
По данным «Домклик» Сбербанка, в мае россияне оформили ипотечные кредиты на общую сумму 230,5 млрд рублей. Это на 24% больше, чем за аналогичный месяц 2025 года. При этом выдачи по программам с государственной поддержкой составили 144 млрд рублей, что оказалось на 9,9% ниже прошлогоднего уровня.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что на рынке продолжается процесс перераспределения спроса между льготными и рыночными продуктами. По итогам мая доля ипотеки с господдержкой немного превысила 60%, тогда как на базовые программы пришлось уже около 37–38% всех выдач.
Традиционно май считается относительно спокойным периодом для рынка недвижимости из-за длинных выходных и сезонного снижения активности. Однако в 2026 году ситуация сложилась иначе. Особенно заметно вырос интерес к ипотеке по рыночным ставкам. Если в мае прошлого года по таким программам было выдано кредитов на 26,1 млрд рублей, то в нынешнем году показатель достиг 86,5 млрд рублей. Таким образом, объем выдач увеличился более чем в три раза.
Среди рыночных ипотечных продуктов наиболее востребованными остаются кредиты на покупку готового жилья. На них приходится почти 60% всех выдач в этом сегменте. Существенный интерес сохраняется и к программам индивидуального жилищного строительства, доля которых достигла 16%. Еще 13% заняли кредиты на приобретение квартир в новостройках.
Самый высокий спрос на базовые ипотечные программы был зафиксирован в Кемеровской области, где на них пришлось 68,2% от общего объема выдач. Высокие показатели также продемонстрировали Новгородская область с долей 52% и Самарская область с результатом 50%. В Москве и Московской области интерес к рыночной ипотеке также остается значительным — 47,2% и 45% соответственно.
Лидером среди программ с государственной поддержкой продолжает оставаться Семейная ипотека. В мае объем выдач по ней превысил 117 млрд рублей. На эту программу пришлось более половины всех оформленных жилищных кредитов — 50,8%, что на 2,1 процентного пункта больше апрельского показателя.
Наиболее активно Семейной ипотекой пользовались жители Республики Адыгея, где доля программы достигла 81,6% от общего объема ипотечного кредитования. Высокая востребованность также отмечена в Астраханской области, а также в республиках Калмыкия и Хакасия. Среди крупных субъектов страны особенно выделилась Ростовская область.
Положительную динамику продемонстрировали и специализированные программы. Выдачи по Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличились с 14,5 млрд рублей в мае 2025 года до 19,4 млрд рублей в мае 2026-го. Рост составил 33,8%. ИТ-ипотека также показала уверенное развитие: объем кредитов превысил 4 млрд рублей, а годовой прирост приблизился к 14%.
Самыми активными участниками программы Дальневосточной и Арктической ипотеки стали жители Республики Саха (Якутия), где на нее пришлось 77,5% всех жилищных кредитов. В число лидеров также вошли Сахалинская и Архангельская области, а также Приморский край.
«Майская статистика 2026 года подтверждает тренд, о котором ранее говорили многие эксперты. Вместе со снижением ключевой ставки становится доступнее рыночная ипотека. Ипотечный рынок постепенно находит баланс. Постепенно россияне возвращаются к привычному способу покупки жилья, который был популярен до 2020 года, момента введения льготных программ. Ставки по рыночной ипотеке в 14-15% уже позволяют людям постепенно приобретать квартиры при наличии первоначального взноса в размере не менее половины стоимости объекта. Спрос на жилье продолжает расти, а рыночная ипотека впервые за почти 6 лет становится одним из главных двигателей отрасли», — прокомментировал данные «Домклик» для портала PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
